“你知道国内做绿色建筑最好的开发商是哪家吗？”在2013年12月《2013年度中国绿色地产发展报告》发布论坛的午宴上，住建部科技发展促进中心一位主管绿色建筑的负责人曾问中国房地产报记者。
“应该是万科[简介 最新动态]吧。”
“当然万科做得也不错，我认为现阶段应该是万达[简介 最新动态]，万达的很多项目都拿到了运行一星，可以说将绿色建筑实实在在地落地了。”该负责人表示。据他透露，该中心也曾向万达要过相关的运行数据，“但由于涉及商业机密，万达没有提供”。
统计数据显示，2013年万达获得绿色建筑标识项目达80个，其中运行标识有17个，而2013年全国获得运行标识的项目也仅52个。“万达整体工作规划目标是很清晰的。”一位从事绿色建筑咨询工作的业内人士告诉中国房地产报记者，如今万达的绿色运行一星级商业建筑，已形成了自己独有的技术路径。
其实，自2006年我国正式颁布实施《绿色建筑评价标准》以来，可持续发展、节能减排、绿色地产、低碳地产已经蔚然成风，经过了将近10年的“野蛮生长”，国内绿色地产的先行者都逐渐摸索出了一条适合自己产品定位的绿色模式或者技术路径。
中国房地产报绿色地产研究中心团队经过2013年全年的研究、采访和实地考察，对国内绿色发展前30强房企的绿色模式做了解读，尤其是对上榜的10家企业做了重点梳理，总结出它们的绿色发展“秘密”。
同时，中国房地产报绿色地产研究中心高级顾问黄俊鹏表示，将三湘股份[简介 最新动态]、当代节能置业等中小型房企纳入绿色地产开发10强，一方面是向先行者致敬，另一方面是对绿色节能星星之火必将成燎原之势的坚信。
老兵不断创新
在上榜的10家房企中，万科[简介 最新动态]、招商[简介 最新动态]、朗诗、绿地、万达[简介 最新动态]、天津生态城、当代，这些房企的绿色、节能开发大家多多少少有耳闻，它们经过多年的积累，也已逐渐形成了具有不同特色的绿色转型路径，并在发展过程中不断与时俱进。
全装修、住宅工业化、绿色建筑是万科绿色战略的“三部曲”。到2012年，万科交付精装修房84213套，装修房占比超过80%，据业内人士透露，万科在2013年还推出了“4D装修”，即在充分考虑三维空间设计的基础上，增加了更加人性化的体验式设计。4D新概念如何落地，还需拭目以待。
在工业化住宅方面，万科一直以“3毫米工业化著称”，即施工误差以毫米计算，基本可以控制在3毫米之内。2012年万科工业化项目新开工面积已经达到272万平方米，铝模、大钢模的新开工面积达到695万平方米，较2011年增加了93%。2013年万科工业化项目达到了680万平方米。
在绿色建筑项目的申报上，万科依然表现积极，在2013年度万科通过绿标认证的项目将近20个（其中绿色建筑三星项目10个），面积达到280万平方米。
万达[简介 最新动态]则是在自己特色的商业地产项目中积极推进绿色、低碳理念。万达结合企业自身特点，本着切实可行、操作性强、适当超前的原则，拟定了“绿色、低碳”节能总战略目标。首先在商业类建筑，2011年及以后开业的项目均达到绿色建筑一星设计标准；2011年至2015年间开业项目逐年降低运行能耗2%~3%；2015年实现运营管理水平均达到绿色建筑一星运营标准。居住类建筑，万达在2013年90%的居住类产品实现精装修交付，并达到绿色建筑一星标准。
另外，万达尤其注重既有建筑的节能改造，尤其是万达广场[最新消息 价格 户型 点评]购物中心的节能改造。万达通过数据采集和管理平台的能源管理模型，将物业运行管理由国内常见的流程指令这种粗放式管理，升级为国际领先的数字化精细管理，其在北京石景山、南京、青岛、重庆的万达广场均已开始建立能耗数据采集平台。
据知情人士透露，万达内部由商业管理总部、工程部牵头，规划院、项目系统、成本部、信息部、万达百货等部门配合，完成了集团能源管理平台的建设工作，于2013年6月通过验收并投入使用。
此外，绿地集团[简介 最新动态]一直坚守自己的绿色低碳精品住宅战略，并与中国建筑标准设计院合作，结合日本的产业化技术，完成了中国自己的百年住宅项目落地。
招商地产[简介 最新动态]走另一条独特的“绿色地产”之路，完成了由单体向社区的升级转型，再到绿色综合社区开发，从技术到系统的三级跳。以此为基础，绿色对于招商地产已经从单一的房地产开发，进化为以城市为框架的绿色产业整合与聚焦。
新贵逐渐崛起
黄俊鹏指出：“发布绿色地产10强榜单的目的，就是希望以排行榜的形式，让优秀绿色地产企业的绿色开发经验，能够更容易地为更多房地产企业所借鉴、所模仿，进而带动全行业的转型。
在研究过程中，中国房地产报绿色地产研究中心团队也发现，越来越多的房企正在以某种意想不到的模式介入绿色开发，成为房企向绿色转型的新路标。
三湘股份[简介 最新动态]一直在房地产市场努力打造“太阳能绿色建筑专家”的形象，近年来不断引入先进的住宅开发理念，提高住宅功能，在全国率先实施高层住宅“太阳能与建筑一体化”等一系列高新技术，公司自主研发能力不断提升，已获得包括高层建筑“太阳能与建筑一体化”发明在内的七项国家专利。
2013年10月，三湘股份完成对上海中鹰置业有限公司的收购，通过整合上海中鹰置业的团队、技术和经验，三湘股份谋求在绿色建筑领域更大更好地发展，立志成为国内最先进、最前端的绿色地产标杆企业。
越秀地产[简介 最新动态]2013年正式对外发布《绿色地产白皮书》引起业内对其绿色转型的关注。根据越秀地产战略规划，目前它们全国布局的12个城市新建住宅项目，将全部按照绿色建筑一星级标准建设。2015年前，越秀地产实现全国全装修住宅按绿色建筑二星级标准建设，部分重点项目达到绿色建筑三星级认证目标或LEED金级认证。另外，它们争取建设一个有影响力的绿色建筑示范楼，形成绿色建筑的适用性技术集成研究与展示。
方兴地产[简介 最新动态]近两年在绿色地产领域也比较活跃。在2010年，方兴地产正式将发展绿色低碳建筑写入企业发展战略，将自己定位为绿色生态城市运营商、绿色校园开创者、低碳酒店引领者，立志成为中国卓越的绿色地产管理先锋。2013年方兴地产签署中国房产行业碳交易第一单。短短4年时间，方兴地产不仅完成了自身产品的绿色技术应用和管理体系，更完成了国家级绿色课题的落地实施和行业绿色交流平台的搭建。在《2013年度中国绿色地产发展报告》中的国内绿色房企前30强里，除了上文提到的几家房企在2013年动作频频外，其他各家房企也没闲着，它们也根据自己的模式，走着自己的绿色之路。
天津生态城投资开发有限公司
中新天津生态城是中国与新加坡两国共建的全球首个政府间合作的生态城，天津生态城投资开发有限公司作为开发中新生态城内的住宅、商业与科研产业用地的主体，其一直致力于绿色建筑的开发建造。截至2013年10月18日，中新天津生态城中已有18个项目获得国家绿色建筑三星级标识认证。
当代节能置业股份有限公司
当代节能提出了完整的MOMA建筑节能技术系统，该系统整合了多项先进建筑科技，为舒适而节能的住宅产品提供系统解决方案。2013年7月12日，当代节能作为中国绿色科技住宅的领跑者，在香港主板的上市，预示着中国绿色科技住宅未来的广阔前景。
北京万通地产股份有限公司
万通地产2013的年度主题是“绿色与诚信”，将“绿色”视为企业的长期战略，“诚信”视为企业的生存基因，倡导“绿色诚长”。2013年4月万通地产推出新一代万通绿色健康住宅产品，万通地产对此新品提出核心设备10年保修的郑重承诺，在原有的保修基础上，打破业界通常保修两年的陈规，全部免费延长至10年，并自2013年正式启动。
SOHO中国有限公司
2013年10月，坐落于北京望京[最新消息 价格 户型 点评]的“SOHO中国节能中心”正式向公众开放。该中心通过BIM（建筑信息模型管理系统）结合能源管理系统的方式，第一次实现了3D可视化、实时数据、智能操控的全新一代智能楼宇节能管理系统。一直以来，SOHO所有的产品都要获得美国LEED认证。
瑞安房地产有限公司
瑞安的绿色战略核心是可持续发展，在房地产开发的整个产业链上，都要按照可持续发展理念来做，包括项目规划、设计、采购、施工及物业管理等各个环节。2013年4月15日，瑞安获得全球领先的第三方检验、检测和认证服务提供商“德国莱茵TüV集团”颁发的ISO14064碳核证声明。瑞安是目前国内少数获此类别证书的房企。
金地（集团）股份有限公司
目前，金地在全国各地的项目均满足国家和当地节能设计标准的要求，其深圳的所有项目还聘请了专业的节能设计咨询机构，以确保达到节能设计标准的要求。凭借多年的技术积累，金地参与并承担了国家科技支撑子课题——《绿色建筑全生命周期设计关键技术研究》的任务。这一课题从全寿命周期的角度，通过居住实态和住宅状况的调查，探索并建立适合我国国情的高集成度、高耐久性住宅体系。
（焦玲玲整理）