厦门“松限”后再出地王
林小昭
在土地市场一片寒冬中，个别城市却仍热度不减。
7月11日，二线城市中房价最为坚挺的厦门举行下半年首场土地拍卖会。当日三幅地块全部成功出让，其中位于同安区滨海新城的2014 TP04地块最受关注。
经过116轮竞价，该地块才被保利地产[简介 最新动态]以33.88亿元收入囊中，溢价率为31.42%，成交楼面价10381.49元/平方米，成为同安区新地王。
至此，厦门岛外四区楼面价全部突破万元大关。
厦门均和房地产评估咨询公司董事长王琦告诉《第一财经日报》，10381元的楼面价意味着产品上市时要卖到1.8万元甚至2万元以上。目前该地块周围在售项目中，均价为1. 4万～1. 7万元，这也表明开发商看好未来上涨的预期。
近日，厦门悄然放开限购政策：厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明；岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。此外，260平方米以上住宅的限购也有所放松。
尽管厦门市国土房管局相关负责人对《第一财经日报》表示该局并没有出台相关文件，但无论是当地楼盘还是中介、业内人士均表示，在实际操作层面限购已经放开。
由于目前厦门的新楼盘主要在岛外，因此全面放开岛外限购，意味着厦门楼市松绑幅度不小。
“今年以来厦门几乎每次拍地都能产生新的地王。”王琦说，在全国土地市场下行的情况下，厦门还能这么热，很重要的一个原因是厦门的土地供应一直偏紧，住宅土地供应明显不足，这几年一直都没有达到原来出让的计划。
数据显示，2013年厦门土地收入总成交金额265.8亿元，同比增长66%，远超2012年的158亿元。
按照原计划，2013年厦门计划出让62幅地块，计划供应土地面积341.99万平方米，建筑面积约753.73万平方米，其中商品住宅用地(包括综合体中商品住宅部分)建筑面积405万平方米。
由此来看，2013年实际出让的土地面积供应量不到年初供应计划的一半。
没有完成原有计划是土地市场行情不好吗？当然不是。
去年厦门商住地块土地溢价率高达117.3%，基本只要一块地出来就有众多企业争抢。业内人士认为，当地政府有意控制土地出让节奏。“在市场火爆情况下，卖15块地就能获得原来计划卖20块地才能取得的土地出让金，政府就不再积极卖地，这样当然会造成市场紧缺。政府对土地源头的控制很紧，这也保证了开发商的投资回报。”
“在全国的几十家分公司中，厦门的分公司效益一直都是全国数一数二的。”一家全国性开发商厦门公司人士告诉记者。
王琦说，厦门本土的国有地产企业十分强大，占当地房产市场的一半以上，这在全国都是少有的。在土地市场下行的情况下，本土国企可以出来托市，有效保证出让地价的平稳。此外，保利[简介 最新动态]、招商[简介 最新动态]等诸多全国性开发商在厦门的项目，效益在全国各分公司中都名列前茅，这也促使他们将更多的资源集中于厦门的市场。
厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华告诉本报，厦门这几年土地供应实在是太有限了，而且厦门的净流入很大，外来人口比本地的还多，因此厦门的楼市基本上是供不应求。
一方面是土地供应尤其是住宅土地供应偏紧造成的库存偏少，另一方面是当地悄然放松的限购政策。在当地楼市一半以上被周围的泉州等地人买走的情况下，业界预计下半年厦门楼市可能会出现量价齐升的局面。
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