古人云：“落一叶而知秋”，在秋天这个收获的季节，一直被喻为“学习万科好榜样”的“万科君”又交出了一份不错的“成绩单”。10月26日晚间，万科发布前三季度经营情况：1-9月万科实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，同比分别增长15.0%和16.0%，其地产“老大哥”的地位依然坚挺不倒。但地产名家任大炮却不认同万科所提倡的“白银时代”观点再度向万科“开炮”，而一向低调的郁亮则隔空回应,表示万科会好好“活”下去，一时间地产江湖再起风云。
对话任志强 要“活”得更好
无疑，2014年的中国地产界再也不像过往一般活得“傲娇”，因为买房子犹如“买白菜”的日子早已一去不复返，曾经打开大门就有购房人蜂拥而至的市场景象已经变成“传说”，致使众多房企都在挖空心思“广开渠道”，以吸引买家登门。
在2014年“落花有意，流水无情”的市场行情下，万科的市场表现却依然不俗。根据26日晚万科发布的数据显示，万科投资收益大幅增长，前三季度累计实现净利润64.6亿元，同比增长4.8%；万科已售出尚未结算资源的合同金额为2193.7亿元，较年初增长35.1%；万科的净负债率进一步下降至26.2%；持有的货币资金较年初增长43.8亿元，至487.4亿元。
虽然，截止目前为止，万科业绩表现不错，但作为中国地产界的领头羊，其总免不了会被众人拿出来评说。在10月22日，华远地产董事长任志强召开的退休新闻发布会上，任大炮就高调驳斥万科郁亮的“白银时代”楼市论，称“我最不赞成万科，一边喊着不行，一边加大投资去搅和。”同时，任志强更强调，“我不觉得用利润的高低来比喻黄金和白银是最好的，过去挣钱多，现在挣钱少，叫黄金和白银的差别，这个我不太赞成。”
面对任大炮的“炮轰”，平时沉稳的郁亮却首次高调回应。在10月25日张家界举行的广深区万科30周年媒体见面会上，郁亮表达了万科要“活”下去、“活”得好、“活”得漂亮的信心。
郁亮表示道，“任志强最不认可万科一边喊白银时代还在买地，退休了还拉上万科一把。其实，白银时代与黄金时代不可同日而语，未来10～15年还是白银时代，不是青铜时代、黑铁时代，当然有赚钱机会，所以万科当然需要买地，否则我们就饿死了。”正如郁亮所言，1-9月万科新获取27块土地，对应规划建筑面积415.2万平方米。
乍一看，这是任志强与郁亮的隔空喊话，究其根本实则为各自对于房地产行业未来形势的判断和解读。在郁亮眼中，房地产行业黄金时代已经结束，而在白银时代不要找任何借口，不要抱怨，不要委屈，要用创新的精神做时代的企业，以此来好好“活着”。
轻资产、重运营 走自己的路
2014年，对于万科而言，一个最为显著的变化就是“触网”。如今，万科分别与阿里、腾讯、百度等国内一线互联网企业展开合作，在其商业模式中植入互联网基因，包括与淘宝联手推出淘宝账单抵房款活动，通过“万科经纪人平台”、“分享达人”等活动掀起全民营销浪潮，以及联合腾讯推出基于微信的购房理财服务等；同时，万科也加大了对产品方案的研发，并对部分项目的前期规划设计进行了优化，以期深入发掘市场需求，使万科继续保持安全合理的供货、库存结构。
对此，郁亮认为，房地产企业要用互联网思想来武装自己，不能把互联网简单地比作一种工具，更应该理解为一种思维，而互联网思维更加有利于将资源整合，增强与客户间的互动。
同时，郁亮还表示，“万科作老大已经太久，有谁愿意拿去真的很好。”郁亮直言，如今的时代已经发生变化，如何去衡量一个企业的标准也发生变化，中国所有的发展商都未拿到下一个时代的入场券，黄金时代的机遇和方式不可复制，万科之所以有如此多的变革，是为了在新的时代活下去。
对于万科的业绩表现，东方证券研究所分析指出，万科9月销售金额、销售面积分别为195.9亿元、165.5万平方米，同比增长25.8%、26.2%。环比8月份，销售金额增长28.5%。考虑到四季度月均推货在200万平方米以上，以及政策继续向好，预期快周转的万科会利用此时机加速推货，10月销售有望更上一层楼。因此，万科全年完成2100亿元是大概率事件，是四大龙头中销售业绩确定性较高的公司。