23日上午，曾引发全国最大“毒地”被退事件的武汉汉阳赫山地块8年后再次挂牌，并被上海汇业实业有限公司（下称“上海汇业”）以14.4亿元的底价摘得。《第一财经日报》记者昨日从接近武汉土地交易中心的知情人士处获悉，拿地的虽是上海汇业，背后实为新世界地产。
本报记者采访获悉，过去3年，武汉市环保、规划等多部门联合专业机构斥资2.8亿元为赫山毒地“解毒”，今年10月刚刚通过竣工验收。尽管已完成解 毒工程，但从最终成交结果来看，该地块楼面地价仅4513元/平方米，低于同一地段2010年九龙仓拿地时的8063元/平方米、2012年中海拿地时的 5503元/平方米，新世界地产可谓成功抄底。
“毒地”被退
政府斥资2.8亿解毒
据悉，赫山地块位于汉阳区琴台大道与京广铁路线交会处，地处汉水南岸，是一块不可再生的绝版宝地，总面积约242亩。该地块曾在2006年挂牌出 让，由武汉三江航天房地产公司（下称“三江航天”）以4.055亿的价格竞得。这本该是三江航天11年来在华中地区最大单笔投资，标志着公司在武汉三镇完 成了重要战略布局。
然而，意外不期而至。据当地知情人士介绍，施工工人在进行桩基作业时，随着深层土壤被逐步挖起，刺鼻的化学有毒味道越来越浓。起初，大家并没有意识 到危险，但接下来，有工人陆续出现头晕和呼吸困难等不良反应。直至最后，中毒工人症状明显加重，有人倒地后，施工方才意识到，此地有毒。随后，数名中毒工 人被送往医院紧急救治。
上述情况被迅速上报，相关部门在第一时间赶到现场勘察。结论是，该地被农药化学物质污染，必须立即停止施工。土地闲置近4年后，2010年，武汉市土地储备中心收回了该地块并赔偿了开发商1.2亿元。
本报记者了解到，造成这块土地污染的原武汉市农药厂，于1959年建成投产，是一家从事合成农药及加工农药的中型国有企业，以除草剂、除虫剂、棉花病虫药等为主要产品。
根据武汉市工业志记载，武汉市农药厂从1960年到1980年稳定发展；1985年与汉口东风轮胎厂合并组建成武汉轮胎厂，但连年亏损，到1991 年8月亏损高达3000余万元，1994年底破产，之后又组建为武汉南方轮胎有限公司，经营状况也不佳。2003年，武汉市土地储备中心收储了赫山地块。 但由于“毒地”事件影响，土地开发戛然而止。
“毒地”收回后，武汉市环境保护局数次调查发现，这块地“病情”严重，经过详细调查和勘探，最终确定赫山地块70%以上的区域都受到了污染，污染总 土方量达到29.68万立方米。主要污染物是有机磷、有机氯农药，即滴滴涕和六六六；平均污染深度在1.8米左右，局部最深达9米。
经有关部门多次会商研究，2011年5月，启动土地修复。根据污染物特点及污染程度，赫山地块使用了两种方法进行修复。地块内73%的污染土壤外运 焚烧处理，剩下27%的污染土壤在现场用生物化学还原技术进行处理。历经三年修复，今年10月通过竣工验收，整个“解毒”工程耗资约2.8亿元，并重启挂 牌出让计划。
武汉成新世界投资最多城市
消息人士23日向本报记者透露，原本中国水电地产、中国铁建(601186,股吧)地产均有意拿下赫山地块，但令他们感到意外的是，最终摘牌的却是 上海汇业这家从没涉足过武汉房地产开发的外地民营企业。据了解，上海汇业曾为中国平安(601318,股吧)十大股东之一，被福布斯中国评为潜力非上市公 司前十强。但记者没有在其经营范围中找到房地产开发与销售这一项。
根据调查，实际上，上海汇业并非真正的拿地方。本报记者从接近武汉土地交易中心的知情人士处获悉，拿地的虽是上海汇业，背后实为新世界地产。而这已 是新世界地产不到2个月时间里第二次在武汉拿地。10月30日，新世界地产刚刚在与赫山地块一江之隔的硚口汉西片区花费33.2亿元拿了一块地。
武汉一位地产行业专家分析，4500元/平方米的楼面价可谓“相当超值”，新世界地产又明确提出临江区域开发商业物业，不仅利于提高汉阳商业整体水平，亦利于进一步激发这一区域的楼价潜力。
新世界中国地产武汉区总监黄兆民此前表示，未来3年，新世界在武汉将由现在的住宅为主开发商转变为复合型发展商，商业地产投资占地产总投资的八成，份额快速提升，至2018年自持商业各项收入占总营收的50%以上，其中租赁收入超过30亿元。
上述地产专家认为，20年前，新世界地产作为第一批来到武汉投资开发的港资企业，修建了机场高速公路、长江二桥等市建工程，“20年后，又到了需要企业抬庄的时候，新世界又雪中送炭般的来了。”
不久前，香港新世界发展有限公司主席、周大福珠宝集团主席郑家纯与武汉市市长唐良智会面。郑家纯表示，他对武汉的未来发展前景十分有信心，还将追投 汉西商贸城、滨江超高层商用物业、临空产业园配套物业等项目，加上已投产的周大福珠宝文化产业园，4个项目总投资达280亿元，武汉已然成为新世界投资最 多的城市。