凤凰房产讯 1月16日，万科首个滑雪旅游度假项目松花湖度假区在吉林省吉林市大青山脚下正式营业，在过去的一年多时间内，开购物中心、建写字楼、盖养老院，曾经砍掉其他业务专心做住宅的万科加法做的越来越多，新任的万科北京区域CEO毛大庆在吉林表示，原来万科专心做住宅，所以才能吧住宅行业搞的这么好。但是现在行业已经发生变化，就不能只专注于住宅了。“行业的空间小了，你再专注又能怎么样呢。”而万科首个独立出来的商业地产公司将在今年一季度末正式成立。
深化合伙人模式让“小草+大树”共同发展
在万科集团2014年终述职会上，万科总裁郁亮提出2015年万科“要转型，有增长！”并鼓励大家勇于尝试新业务。
“整个行业在转型，现在所谓的加减跟原来的概念不一样了。”毛大庆在接受采访时表示，现在万科做的各种新业务，都是让一线发挥，在基层创造，所以才有“小草业务”和“大树业务”，有的就是“小草业务”，有一些则慢慢的会“生长出别的东西”。
万科北京区域CEO毛大庆
但是毛大庆认为万科目前除了住宅以外所做的商业、办公、养老、旅游度假等并不意味着万科变的臃肿了，“很多重资产，这是臃肿，人特别多，也是臃肿。”但是从房地产开发的领域来讲，重资产是臃肿，但不是重资产经营。此外就是人的问题，现在众多的这群人都是在创造未来的价值，“你不能说这群人依赖那群人，这个买卖就不能干了。”例如万科现在孵化社区商业，三年以后要有效益，五年以后要自负盈亏，八年以后就独立上市了，怎么能算是臃肿呢。
此外，毛大庆认为新的业务一定需要新的人类和新的办法，就像万科的松花湖滑雪场项目的人都是专门研究滑雪的，并不是做房地产开发的，而万科要做的每个新业务并不需要100%的自己去做，通过合伙人制度可以鼓励员工去创业，万科可以采取入股的形式成立合伙公司，既为员工创造了创业通道也为万科新业务的发展提供了一个良好的渠道。
“我想未来三五年之内一定会派生很多新的产业，在这个产业链上会出现有各种各样新的增长点。”毛大庆表示。
万科首个子产业商业地产公司将在一季度末成立
万科松花湖滑雪度假区的开幕仪式上，郁亮携毛大庆、万科集团商用地产业务负责人丁长峰以及新任北京万科总经理刘肖悉数出现在媒体面前，对于万科新业务的重视程度可见一斑。丁长峰作为万科做的最好的新业务商业地产的新任掌舵者，他认为万科的商业地产业务已经到了需要整合的时期，而在今年的一季度末将成立独立的商业地产公司来集中运营。
万科集团商用地产业务负责人丁长峰
目前万科已经营业的，在建中的和规划中的购物中心25个，“这是过去的历史造成的，有万科主动的成分，也有被动的成分。”丁长峰在接受采访时表示，当前地方政府，尤其是对于中心城市所有的地都是混合属性的，而且对商业的面积，写字楼的面积要求都比较高。万科目前在这些商业项目上的投资差不多已经达到了200多亿的规模。
“万科希望全国的商业地产的队伍是一支队伍，而不是原来散落在各个城市的风格完全不太一样的队伍。”丁长峰表示，所以初步的计划是在一季度末宣布成立一家独立的商业地产公司。随后会在6月底完成这25个商业中心的资产的配置。而今年万科商业地产公司提出的目标是建立一个统一的万科商业地产的品牌，建立一个统一一套工作标准和系统。