分析我市房价上涨原因,除了货币投放量、信贷规模、土地制度、城乡统筹等深层次原因外,从我市的情况来看,大致有以下几方面:意识楼盘品质提高,新楼盘高价位开盘。这里面分为两种情况,一种是小区环境改善,如水木清华、左岸新城等,另一种是出现高端楼盘,如低密度的连排别墅楼盘龙廷山水,单价在7000元/平方米左右,二是我市区房地产市场与其他城市一样,存在非理性因素,认为提高房价,这是宝鸡房价快速上涨的主要原因,比较有代表性的有城市公馆、盛世佳园、生态时代、东岭新时代、一号大院等楼盘,引领宝鸡房价上涨;三是今年房价较快上涨,刚性需求的住房消费提前,恐慌性购房;四是外地及本地人投资购房,据统计,外地人在宝鸡购房比例为21.8%,是一支不小的力量。
预计2011年锁着房地产调控政策的进一步落实,在房价不断攀升的情况下,大量资金进入房地产市场,房屋空置增加,房地产泡沫继续增大,房地产投资风险进一步加大,应引起高度重视。随着房价的快速上涨,市民对保障房的建设、分派的关注度会进一步提高。
据咨询,东高新的房价最高,涨的也最快,宝鸡的房价也是由东高新带起来的。东高新是政府重点发展对象,政府的迁移,新火车南站的建设,高校的建设,高中,高新医院以及高新小学等迁入,让宝鸡东高新势必成为未来5年城市新中心。
再者,宝鸡是关中-天水经济圈中最要的副中心,只要宝鸡发展起来,这个真正的经济带才能链接起来。因此省政府也大力扶持宝鸡发展,宝鸡这个城市还有很大的发展潜力。
宝鸡是全国最适合人居住的城市之一,这也会吸引外地或者郊县人们前来市区购房,只要宝鸡继续做好环保,这样的小城市还是有许多人比较喜欢的,做小本生意或者养老,或者在高新区(政府大力扶持)找份工作,出于各种理由在宝鸡购房也是不错的。当然这不乏炒房的人。
宝鸡房价的上涨很大程度将受到西安房价的上涨,西安的房价估计2年内超过1万,(如果不出更有利的政策的前提下)我觉得很有可能。西安将建设成为西部中心城市,国际化大都市,这是未来10-20年的事,必然导致房价的上涨。西安又是关中-天水经济圈的中心城市,只有大西安的实现,整个经济带才能起来。因此西安房价涨了,宝鸡房价必然跟着涨!
很多人说,到底涨到多少才会停或者跌?就目前情况来看,宝鸡常住人口376.25万,其中市区常驻人口91.5万,流动人口8万。宝鸡市目前平均收入水平2000(估计还不到) 从人口及平均收入来看,宝鸡目前存在泡沫,但由于以上原因的存在目前房价很有可能还会上涨的。
据最新信息了解,华夏生态时代 5期2011年3月中下旬开盘,预计均价5000!!!个人认为目前能有4000的房子,若是刚需可以下手,反正不会跌破4000(纯属个人观点)。