中房报记者 许倩 北京报道
近期，关于房企将搬迁总部的消息不时传来。
一则消息是，新晋亚洲首富的王健林要把万达集团总部从目前的北京搬到上海，现阶段公司正在选地，未来将建造新的总部大楼。据多家媒体称，此消息已被多个信源证实。
如果消息成真，这将是万达的二次“迁都”。2008年9月份，万达将总部由大连迁往北京CBD万达广场。
第二则消息则是，2014年销售额排名35强的正荣集团欲将总部从福州搬迁至上海。
正荣集团相关负责人在接受中国房地产报记者采访时证实，预计明年年底正荣集团总部就可以搬到上海，总部大楼就是正在建设中的位于虹桥商务区核心区虹桥·正荣中心的一栋独栋办公楼。据悉，正荣集团从2013年就在着手准备“迁都”事宜。
此外，还有关于福建、重庆、厦门等地知名房企将迁都上海的传言在坊间传播。
房企总部多在一线城市
中国房地产报记者统计2014年销售额百强房企总部设立情况发现，百强房企中，65%的房企将总部设在一线城市，其中，21家房企将总部设在北京，17家房企将总部设在上海，总部设在广州和深圳的房企各有12家，还有3家房企总部在香港。
全国20强开发商中，仅碧桂园和融创中国总部不在一线城市，分别位于广东佛山和天津。不过，这两家开发商均在一线城市开发了大量房产。
从开发商企业性质来看，总部位于北京的21家开发商中，有8家开发商为民企，1家为港资，除当代置业和新世界地产外的6家开发商均是后来将总部搬迁至北京。而其余12家总部位于北京的开发商则均为国企或央企。
在总部位于上海的17家开发商中，则明显民企居多，共13家，其中有4家是后来“迁都”至上海。
总部位于广州的12家开发商中，仅3家房企为国企或央企背景；1家港资房企；其余8家房企均民企，其中雅居乐是后来将总部从中山迁至广州。
有意思的是，在总部位于深圳的12家开发商中，国企、央企背景房企占比过半数，共有6家，民企开发商5家，还有1家外资房企。12家深圳开发商中，没有外来“迁都”的房企。
闽系房企“迁都”青睐上海
在销售额百强房企中，有15家房企将总部从地方迁至北京、上海等一线城市。向来以“敢拼敢闯”著称的闽系房企，在“迁都”方面也表现积极，占据了6家。此外，闽商正荣集团“迁都”上海的工作正在进行中，而同样作为闽商龙头的融信集团也被传言将“迁都”上海。
闽系房企似乎更青睐“迁都”上海。在总部搬迁的6家闽商中，旭辉、阳光城、宝龙地产均将总部从福建搬到了上海。“迁都”之后，这几家房企的发展速度均颇为迅猛。
2011年，偏安福建一隅的阳光城砸下40亿元，将其势力范围拓展至海南、西安、太原等地。2012年底，阳光城将总部北移至上海，并掀起了新一轮拓展计划。
阳光城集团总裁陈凯当时对外表示，“落子上海是看好这个中国经济、金融和技术中心的未来发展潜力”。
旭辉集团总裁林冲，则在分别考察了中国的政治中心和经济中心后，最终选择将总部迁往商业文明程度较高的上海。
总部迁往北京的房企数量相对更多，在15家“迁都”房企中占据一半以上。福建出身的融侨集团，于2009年将总部管理中心迁址北京。龙湖地产、大连万达商业地产、合生创展也同样看重了北京的政治中心地位。
房企“迁都”看中人才、资金
“人才优势和资金便利性是主要因素。尤其是在上海，既有国际金融中心的定位，又有自贸区，对房企融资便利性、降低融资成本有帮助；而且，总部在一线城市可以提升企业品牌形象。”同策咨询研究总监张宏伟在接受中国房地产报记者采访时称。
当然，房企选择总部也有一定的规律和标准。
“一是区域临近性原则，比如部分江苏房企在上海建立总部基地，这也是兼顾区域市场的表现。二是战略合作伙伴的分布，也会影响总部基地的城市选择。三是所在城市的市场需求，比如很多房企到上海设总部，就看中上海目前互联网创新的节奏相对慢，反而在未来会有一定市场空间。”易居智库研究总监严跃进对中国房地产报记者表示。
“总部的选址还和公司的战略布局重点方向有关，比如福建部分企业将总部移到上海，就是因为从公司战略布局看，除福建大本营之外，其重点布局区域就是华东或长三角。总部选址在北京也一样的道理。”张宏伟对记者表示。
不过，也有一部分房企虽然将业务拓展到了全国，但依然固守着本部大本营。如20强房企碧桂园总部依然在佛山，融创中国的总部也还在天津，闽商泰禾集团的总部也依然还是福州，并未有“迁都”打算。
“很多企业总部设在小城市或者创始地，是出于对企业管理掌控能力的自信。也有企业是因为出于家乡情结，不想刻意去搬迁。”严跃进对此分析表示。