10月29日凤凰房产杭州讯 24日，位于广州的佳兆业城市广场迎来解封后的首次正式开盘。低价策略之下，此次开盘所推房源几近售罄。
几乎同时，位于杭州之江板块的佳兆业玖珑山在沉寂了一段时间后，开始了新的动作。回顾佳兆业玖珑山的那些故事，过程中的沉浮起落多少让人唏嘘。
佳兆业玖珑山售楼处
佳兆业入杭首秀之江 交通配套成项目短板
2009年12月8日，佳兆业掷5.7亿元首入杭州，拿下玖珑山项目所在地块，楼面价8042元/平米。
2010年玖珑山项目动工
背靠青山连绵，坐拥西湖与钱塘江双重水系，作为国际级旅游度假区的之江，被认为是“全杭州PM2.5值最低的地方”。在这样区域里，一直为人所诟病的，是交通的不便与配套的不全。正是因为这两块“短板”，之江成为杭州楼市的价值洼地。
“作为入杭的第一个楼盘，佳兆业还是很想做好玖珑山这个项目的。在营销上投入了很大的费用，售楼处的打造也可以说是挖空心思。”资深媒体人小吴谈起佳兆业玖珑山，至今对进入售楼处之前的七重植被景观记忆犹新。
佳兆业售楼处曾经的花海
“以前佳兆业杭州公司对于销售人员的要求非常高。”小吴回忆道，“哪怕是保洁员和装修工，看到访客都会主动问好。”
在相关媒体的采访中，佳兆业杭州公司的相关代表不止一次表达了对于之江板块的看好，并希望玖珑山项目能够带给杭州购房者“耳目一新的感觉”。
去化温吞再遭集团变故 玖珑山降价近半
据凤凰房产了解，佳兆业玖珑山开盘至今，去化了近半房源。根据透明售房网数据，2013年3月30日，项目首次开盘，起价17000元/平米，部分房源售价达到20000元/平米。
怀揣着颇具浪漫主义的美好愿景进入之江，玖珑山项目却和之江板块的不少项目一样，在去化过程中，逐步陷入降价的怪圈里。
佳兆业玖珑山月成交均价走势图（数据来自透明售房网）
相关数据显示，进入2014年以后，项目成交均价在16000-17000元/平米的区间内浮动。到了2014年下半年，佳兆业玖珑山的均价有持续走低的趋势，失守16000元/平米。
时间行至2014年底，佳兆业在深圳市值超50亿的在售房源被锁，在港上市的股票也遭遇了停牌，高管离职让佳兆业雪上加霜。2015年元旦，佳兆业收到了中国房地产史上最辛酸的“跨年大礼包”：违规、违约事件缠身，“破产重组”传言满天飞，银行、合作伙伴纷纷“弃之而去”。
佳兆业不少城市的项目在这场风波中陆续被锁，杭州的项目西溪璞园与君汇上品最终也未能逃离全部房源被锁的命运。相比之下，玖珑山项目虽仅有部分房源被锁，却不得不低价出售，以填补杭州公司的资金漏洞。
佳兆业玖珑山近7日成交均价走势图（数据来自透明售房网）
凤凰房产5月探访佳兆业玖珑山时了解到，今年1到3月，佳兆业玖珑山以9300-14300元/平米的员工价成交了30余套。“4月份，我们拿出了20套特价房源，起价10000元/平米。”项目工作人员告诉凤凰房产，这一价格对比首开时期降价近半。
有人离开有人坚守 佳兆业玖珑山盼来解限
尽管佳兆业玖珑山早已交付，但由于资金问题，项目在今年上半年时无法办出房产证。迟迟无法办出的房产证外加大幅度的降价销售，不少业主开始了一轮又一轮地维权。年前买入玖珑山项目的佳兆业员工，也有不少选择了离职。
有人选择离开，也有人选择坚守。佳兆业玖珑山项目的工作人员小花，就是选择坚守的一员。“在项目最好的时候来到这里，一直待到现在。”小花告诉凤凰房产，“就是因为明白现在项目最难。”
2015年9月29日，沉寂了近9个月的佳兆业玖珑山官方微信号首先复活。10月云栖大会之后，佳兆业玖珑山开始重新在杭州房产圈发声，在宣传资料中打出了10000元/平米的起价。凤凰房产走访了玖珑山售楼处后了解到，目前130方房源在售价格在12500元/平米左右，170方房源相比今年4月略有提升。有业内人士告诉凤凰房产：“看过了用材用料之后，觉得这个价格真心疼。”
根据透明售房网数据，截至10月29日0时，佳兆业玖珑山项目已售288套，待现售房源90套，此外仍有189套房源被锁。
据知情人士消息，目前项目已经和银行达成和解，房产证问题即将解决，目前正在陆续办理中。“希望能够通过玖珑山项目盘活杭州公司，具体计划正在制定中。”项目工作人员告诉凤凰房产，“特殊原因下，要承担更多的社会责任。”
尽管一路走来曲折起伏不断，现在看来，佳兆业玖珑山项目已经在逐步复苏中。能否如佳兆业广州项目一样“峰回路转”，还需要成交量来说话。