人民网北京11月23日电 （卢志坤 唐沰）北京今日出让的三宗土地被华远、华润-未来科技城竞得，总出让金为85.6亿元。位于石景山区的一宗商业金融服务用地引起房企追捧，竞拍96轮，历时长达50分钟，最终由华远以35.4亿元竞得，楼面价高达2.87万元/平方米。
华润-未来科技城联合体斩获了昌平小汤山两地块。具体而言，昌平区CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块总价17.2亿元，楼面价约为2.3万元/平方米；昌平区CP05-0801-0018、0020、0021混合住宅地块为底价33亿元，楼面价约为1.78万元/平方米。据了解，未来科技城为上述两地块的一级开发商。
今日首先进行拍卖的是位于石景山区苹果园的商业金融服务用地，土地面积3.52万平方米，规划建筑面积12.34万平方米。该地块挂牌起始价为16亿元，截至今日下午3点，地块共收到9次报价，最高报价16.64亿元。
共有城建兴云、首创、旭辉-永同昌联合体、龙湖、华远、K2、碧桂园、合昌、金地商置8家房企及联合体参与现场竞拍，开始的竞价阶梯是5000万，城建兴云、和昌、碧桂园这3家报价比较积极，到第15轮竞价阶梯减少为2500万，当总价竞拍到25.5亿元时，竞价阶梯进一步下调至1000万。此时，城建兴云与和昌竞相报价，相持不下。
和昌地产并不常出现在人们的视野中。据了解，和昌地产（集团）为中瑞控股集团旗下的综合性房地产开发企业。中瑞控股主要拥有煤炭物流产业、房地产开发产业、精细化工产业及战略投资产业，能源、化工产业稳定的利润和各产业之间的协同效应，为地产产业的发展提供了良好的发展支撑和融资平台。
当楼面价超过2.6万元/平方米的时候，碧桂园又参与到了夺地大战之中。据了解，早在10月20日，碧桂园金茂联合体以总价51.8亿元摘得丰台区花乡四合庄地块，溢价率均超140%，综合楼面价2.9万元/平方米。然而由于金茂在举牌过程中超出了碧桂园授权金额，碧桂园以“不能做赔本买卖”退地告终。今日碧桂园再次积极举牌，可见其进军北京的饥渴之心。
然而最终，苹果园商服用地被后起发力的华远以35.4亿元的代价斩获，楼面价高达2.87万元/平方米。该地块竞拍96轮，历时47分钟，可见竞争之激烈。
亚豪机构市场总监郭毅分析，受制于金融街、中关村板块写字楼供给的持续短缺京西已是“一房难求”，被迫挤压外溢的办公需求正在向西部的价格洼地——石景山转移，开发企业正是看到了京西商办市场的潜在需求，因此加码石景山交通枢纽商务区。
但是，据亚豪机构统计，今年是石景山商办市场集中供应的一年，整个区域内在售以及即将推出的办公及商业项目达到10个之多。截止目前，2015年石景山商办市场的供应面积高达51.17万平方米，创近10年新高。但从成交面积来看，却并未因供应的走高而迅猛推升置业需求。截止目前，石景山商办市场的成交面积仅为10.15万平方米，与51.17万平方米的供应量形成了强烈反差。
华润-未来科技城联合体夺昌平小汤山镇两地块
今日竞拍的另一宗地块为昌平区地块CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块，土地面积4.27万平方米，规划建筑面积12.44万平方米，宗地内须配建建筑规模1.74万平方米的“人才公共租赁住房”，回购价格7500元/平方米。该地块同样设置合理上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，转为在此价格及配建1.74万平方米“人才公共租赁住房”基础上通过现场竞报“人才公共租赁住房”面积的方式确定竞得人。
该地块挂牌起始价为12.61亿元，截至今日下午3点，共收到4次报价，最高报价为12.8亿元。
现场参与竞拍的房企和联合体为：华润-未来科技城联合体、中骏、国瑞、旭辉。经过36轮竞价，该地块最终被华润-未来科技城联合体以17.2亿元夺得。
另外，位于昌平区小汤山镇的CP05-0801-0018、0020、0021混合住宅地块也被华润-未来科技城以33亿元底价夺得，并未现场竞拍。
该地块土地面积共9.1万平方米，规划建筑面积34.32万平方米。按照规划，该地块内须配建规模为2.63万平方米的“人才公共租赁住房”， 回购价格7500元 /平方米。
据悉，昌平区小汤山镇两地块的一级开发企业均为未来科技城。