房屋安全关系人民群众生命财产安全，关系社会公共安全和国计民生。2016年1月1日，修订后的《西安市城市房屋使用安全管理条例》颁布施行。新《条例》的施行，使我市的房屋使用安全管理走上更加正规化、法治化的轨道。
出现裂缝等隐患应进行安全鉴定
房屋出现什么迹象时应当进行房屋安全鉴定？（1）房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的。（2）学校、医院、场馆、车站、商场等大中型公共建筑的使用年限达到设计使用年限三分之二的。（3）其他可能危及公共安全的情形。例如：进行管线开挖施工、地下设施施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动，致使周边房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象。
当发现房屋有危险，应当联系依照国家规定设立的房屋安全鉴定机构进行鉴定。西安市房屋安全鉴定服务中心是我市房屋安全鉴定机构（市房管局事业单位），负责房屋安全鉴定工作，联系电话为029-87617785。
开挖扩建地下室将影响房屋安全
房屋使用过程中有哪些严重影响房屋安全的行为？（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自拆除、破坏墙体、梁、板、墩、柱等主体和承重结构。（2）拆改具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构。（3）超标准加大房屋荷载。（4）降低底层室内标高。（5）安装设施、设备影响房屋结构安全。（6）擅自改变房屋用途。（7）开挖、扩建地下室。（8）在屋面违章搭建。（9）其他危及房屋使用安全的行为。
房屋装修过程中拆除非承重墙、在承重墙上凿洞、开槽等也会影响房屋使用安全。
房屋外贴瓷砖脱落，责任如何界定？据了解，房屋外贴瓷砖脱落应由房屋使用安全责任人负责。依据《西安市城市房屋使用安全管理条例》第十条规定：业主为房屋使用安全责任人。房屋属国有或者集体所有的，其经营管理单位为房屋使用安全责任人。业主下落不明、房屋权属不清的，代管人为房屋使用安全责任人；无代管人的，使用人为房屋使用安全责任人。