在昨日的西安土地成交中，中国铁建以总价9.4亿元一举斩获大明宫板块四宗土地，共计约165亩，其中住宅用地133.51亩，商业用地约31.48亩，平均亩单价为569.70万元/亩，其中一宗纯住宅地块楼面地价接近3000元/平米。早前，万达、华远、中建、万科、龙湖、金科等一线品牌开发商就已经云集在太华路沿线，中铁建此番的进驻，让大明宫板块市场竞争进一步白热化。
中铁建拿地示意图（制图：中世咨询）
今天拿地的主体分别为西安铁兴房地产开发有限公司与西安中铁京泰房地产开发有限公司。据全国企业信用信息公示系统查询得知，这两家公司的企业法人代表同为李晓光，而其法人股东皆是中铁房地产集团四川有限公司以及陕西逸博置业有限公司，另据消息得知，陕西逸博置业有限公司的法人股东为中铁第一勘察设计院集团有限公司，而中铁房地产集团四川有限公司与铁一院又同为中国铁建旗下公司。
中铁建目前在西安已开发的项目包括位于高新的中国铁建瑞园、位于曲江的中国铁建梧桐苑以及中国铁建国际城项目。其曲江项目中国铁建国际城半个月前刚刚引入万科，双方计划合作开发中国铁建国际城二期、三期（案名为翡翠国际），并于4月14日在曲江盛美利亚酒店举办了合作签约仪式。
土地现场图
具体拿地详情如下——
宗地一：位于西安曲江大明宫遗址区太华路立交东南角，北临北二环，地籍编号为QJ10-9-252-1，净用地面积为20370.85平方米（折合30.556亩）。规划用地性质商业服务业设施用地，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用权出让年期为40年。
该地块为纯商业用地，西安中铁京泰房地产开发有限公司以2.1亿元摘得，折合楼面地价1874.34元/平米。
宗地二：位于西安曲江大明宫遗址区太华路立交东南角，北临北二环，地籍编号QJ10-9-254-1，净用地面积为32712.34平米（折合49.069亩），用地性质住宅和商服，容积率不大于3.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。按照建筑面积分摊，出让住宅用地32093.26 平米（折合48.14亩）；出让商服用地619.08 平米（折合0.929亩），设为共用宗。住宅用地出让70年，商服用地出让40年。
按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定，该地块符合易地配建廉租住房条件，竞得人需缴纳配建廉租住房易地建设资金1800.7万元。
该商住地块被西安中铁京泰房地产开发有限公司以2.7亿元摘得，折合楼面地价2501.14元/平米。
土地现场图
宗地三：位于西安曲江大明宫遗址区太华路立交东南角，西临西安大明宫建材实业（集团）有限公司，南临玄武路东延伸线。地籍编号QJ10-9-256，净用地面积为26102.67平米（折合39.154亩），规划用地性质居住，容积率不大于2.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。按照建筑面积分摊，出让住宅用地24568.4平米（折合36.853亩）;出让商服用地1534.27平米（折合2.301亩），设为共用宗。住宅用地出让70年，商服用地出让40年。
这宗纯住宅地块被西安铁兴房地产开发有限公司以2.1亿元摘得，折合楼面地价为2873.27元/平米，地块容积率较低，楼面地价较高，预计将开发高端住宅。
宗地四：该宗地位于西安曲江大明宫遗址区太华路立交东南角，东临西安大明宫建材实业（集团）有限公司，南临玄武路东延伸线。地籍编号QJ10-9-257，净用地面积为30813.83平米（折合46.221亩），规划用地性质居住，容积率不大于3.1，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。按照建筑面积分摊，出让住宅用地30105.44平米（折合45.158亩），出让商服用地708.39平米（折合1.063亩），设为共用宗。住宅用地出让70年，商服用地出让40年。
该宗地块被西安铁兴房地产开发有限公司以2.5亿元摘得，折合楼面地价2617.17元。据了解，市国土局在土地出让公告中要求该宗地竞得人需承担该区域配套公办小学35%建设费用，也就是说中铁建在获得这宗地块的同时，需拿出部分资金配建公办小学。