四月市场总评
全国楼市4月冷热分化
——西安再创历史新高
4月份全国楼市受政策营销出现冷热分化,根据数据显示4月主要城市累计成交面积环比下降2.69%,同比上涨60.4%,其中一线城市成交面积环比下降22.31%,同比也小幅下跌1.12%;二线代表城市成交面积环比增长3.88%,同比上升78.75%;三线代表城市成交面积环比下降8.30%,同比增长67.87%。但从4月末监测的主要城市来看库存量环比下降1.5%,库存压力进一步得到缓解。
西安4月商品房、住宅、商业均创历史新高,库存量逐步下滑,充分体现二线城市市场回暖景象,价格上涨指日可待!
四月房地产整体表现
商品房
2016年4月份西安市商品房成交面积为235.53万㎡,环比上涨52%,同比上涨74 %,本月商品房成交套数为20388套,较上月增加5497套。本月商品房成交价格为8711元/㎡ ,环比上涨5%,同比上涨5%。
商品住宅
西安住宅库存持续7个月下降 达到近两年最低值
2016年4月份西安市普通住宅成交量为189.87万㎡,环比上涨37%,同比上涨65%。本月普通住宅成交套数为17424套,较上月增加4486套。本月普通住宅成交价格为6764元/㎡,环比上涨1%,同比上涨0.5%。
住宅库存
西安住宅库存持续7个月下降 达到近两年最低值
截止2016年4月末西安市商品住宅库存量为1532.74万㎡,库存面积持续7个月下降,去化周期为12个月,为近两年最低值,较2015年1月份下降10个月。西安市商品住宅库存压力就一步得到释放,去化周期即将逼近10个月以内,销售价格有望持续攀升。
四月各物业成交面积TOP10
商品住宅
4月商品住宅成交前十名销售29.6万㎡,环比3月上涨37.2%,同比去年上涨30.8%。前十名销售均价6455元/㎡,环比3月下跌3%,同比去年下跌6.8%。在榜单中,所有项目销售面积均在2万平米以上。较三月份增加5个。其中,增源·航都绿洲、天浩·上元郡、金地西沣公元、曲江香都、逸翠园、曲江聚馨苑为集中备案项目。天浩·上元郡、金地·西沣公元连续四月进入排行榜,成为众多项目中的佼佼者。
商业
4月商业成交前十名销售246618㎡,环比3月上涨292%,同比去年上涨375.8%。前十名销售均价21681元/㎡,环比3月下跌41.5%,同比去年上涨3%。其中,赛高城市广场购物中心为集中备案项目,拉高商业整体成交面积。西安华南城项目连续三个月跻身商业排名前十名榜单。
写字楼
4月写字楼成交前十名销售33969㎡,环比3月上涨13%,同比去年上涨4%%。销售均价9616元/㎡,环比3月下跌15.5%,同比去年下跌15%。从入榜项目来看欧亚国际和太奥广场连续3个月入围榜单,从区域分布看,4月写字楼TOP10中,高新占据3席,领跑全市。
别墅
4月别墅成交前十名销售12314㎡,环比3月下跌9.2%,销售均价17683元/㎡,环比3月下跌40.2%。从榜单可以看出,逸翠园连续三个月进入别墅排行前十名。
通过本月数据可以看出,四月西安楼市再创历史新高,各物业销售面积及销售均价环比上月及同比去年来看均有明显上涨~住宅去化周期已降为12个月,相比上月再次下降1个月,为近两年间最低值。预计后期二线城市市场将继续回暖,房价上涨指日可待!