近日，小编发现有许多网友询问只有购房合同的房子能不能买？只有购房合同没有房产证，不仅会造成此房的产权不明并且也可能会存在一房多卖的情况。说实在的，小编是不建议买这种没房产证的房子，而办理房产证还会涉及买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。如果实在想买，建议找个靠谱的经纪人，买家同时还要做好心理准备，特别是计划贷款购买。在此也整理相关信息，仅供参考！
事实上，这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况（这个前提是在买家、卖家、开发商、房地局、银行等各个方面都配合的情况下）：
1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。