据市房管局最新统计,今年前5个月,我市商品房累计销售936.01万平方米,同比增长26.67%,接近去年全年销量的一半。哪些户型卖得好?楼市库存压力还大不大?房价是否出现了大的波动?带着这些问题,记者进行了采访。
哪些户型卖得好?
90~144平方米户型占比达55.23%
数据显示,今年1~5月,全市商品房累计销售936.01万平方米,在15个副省级城市中销量排名第三,仅低于成都和武汉。 二手房交易168.16万平方米,同比增长33.85%。其中,主城区商品住房90平方米以下户型商品住宅市场销售占比24.7%,同比增长17.76%;90~144平方米户型占比55.23%,同比增长40.18%;144平方米以上户型占比20.07%,同比增长45.46%。非本市户籍家庭购房占比49.2%,同比大幅增长。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授分析说,从前五个月商品房销售数据来看,上半年市场反应比较活跃。选择90~144平方米户型的购房者占比超过一半,说明刚需人群和改善型家庭的购房需求在不断释放。
在1~5月销售的商品房中,外地户籍家庭购房占比接近一半。这表明,从去年开始相继实施的购房落户、异地公积金贷款等楼市政策发挥了积极的促进作用,同时也说明西安市社会经济发展及人居环境的改善对外来人口落户西安产生了较大吸引力。
去库存压力有多大?
库存高企局面有所改善
西安楼市库存压力到底有多大?据市房管局有关工作人员介绍,截至5月底,西安已批准上市的商品住房累计库存1959.42万平方米,同比下降14.46%,较去年底,库存面积减少279万平方米。从去年底,已批准预售的商品住房待售面积连续6个月下降。
杨东朗表示,楼市去库存的合理周期为9~18个月,按照当前月平均销售情况,去化周期约12个月,已上市的商品住房库存尚处于合理范围。但他也提醒,目前市场供大于求的格局尚未发生根本性的改变,去库存的基础仍不稳固。一些品质好、性价比高的商品住宅产品将越来越受到市民关注。
房价变化大不大?
前4月新建住宅同比微涨
今年以来,合肥、南京等二线城市房价一度飙高,涨幅比例较大,新建住宅的每平方米价格超过了万元以上。那么,在销量增长的同时,西安房价走势如何呢?
据市房管局统计,5月份,全市商品住宅销售均价为6508元/平方米,主城区为6766元/平方米。二手住房交易均价为5486元/平方米,主城区为5808元/平方米。而据国家统计局统计,1~4月西安新建商品住宅销售价格同比上涨0.88%;二手住宅交易价格同比下降3.92%(5月份数据尚未公布)。
杨东朗认为,近些年来西安实施了积极的楼市调控政策,均取得了阶段性效果,同时也有效保证了房价的稳定。2011年实施的限购政策,有效抑制了房价过快上涨的态势;2014年限购政策解除,不再限制居民购房套数;2015年,又适时推出了楼市“新九条”,允许非本地居民购房落户,同时通过降低提取条件,扩大使用范围等措施,全面提高住房公积金的个贷率和使用率。这些连贯楼市政策的实施,对保持房价的稳定都起到了积极作用。
预计今年下半年,西安楼市将继续保持平稳健康的发展势头,有购房需求的市民,可适时出手,并要选择五证齐全的房源。
公积金助力
1~5月我市1.5万户家庭
使用公积金贷款
本报讯 (记者 赵辉) 昨日记者从西安住房公积金管理中心获悉,截至今年5月底,我市公积金个贷总额达479.49亿元,今年已有15055户家庭使用了公积金贷款。
统计数据显示,今年前5月我市新增公积金缴存单位766个,发放住房公积金个人贷款15055户,金额56.99亿元,同比增长107.47%,存贷比为77.72%,个贷总额479.49亿元,个贷率由年初的66.06%提高至71.14%;1~5月提取住房公积金41.72亿元,提取总额达到693.54亿元。
延伸阅读
一线和热点二线城市房地产市场 成交量价上新台阶
五个月“杀出”过百“地王”
国家统计局13日发布的“2016年1~5月全国房地产开发投资和销售情况”显示,全国房地产市场“强者愈强”,开发投资分化进一步加剧。另据同策咨询研究部数据显示,前5个月一二线城市共出现了百余个“地王”头衔。
热点二线城市表现“抢眼”
同策咨询研究部数据显示,前5个月一二线城市共出现39个总价地王、81个楼面价地王。热点二线城市在此轮“圈地”中表现最为抢眼,出现了29个总价地王和69个楼面价地王。其中,南京占据了13个总价地王和12个楼面价地王位置,也是一二线城市中“地王”头衔最多的城市;居第二位的是苏州市,分别是7个总价和15个楼面价地王;出现“地王”的城市还有杭州、宁波、合肥、厦门、福州、石家庄、武汉、天津、无锡等。
城市间分化进一步加剧
易居智库研究总监严跃进认为,前5个月房企拿地意愿依然较强,各类投资需求快速释放,因此同比增速依然处于高位。针对房地产市场城市间分化的现状,房企进行了较大调整,加大了对需求旺盛且库存去化较好的一二线城市的投资力度。
中指院常务副院长黄瑜表示,经济规模、人口规模、市场规模大的城市,房地产市场发展速度较快,“强者愈强”模式得到强化。“一线和热点二线城市房地产市场成交量价均上了一个新的台阶,商品房库存量骤降,出清周期明显缩短,已成为众多房企投资开发的理想之选。但城市间分化也更加显著。”
房企开发成本将迎挑战
严跃进认为,随着一线及热点二线城市土地市场竞争的日益激烈,房企拿地资金成本将迎来挑战。
记者梳理数十家上市房企的公告发现,今年一季度不少房企继续在一线城市大有作为。如绿地控股聚焦一二线城市新增房地产储备项目16个;保利地产今年前3个月持续优化区域布局,加大补充土地资源,其中一二线城市占比62%。
而不少业绩表现黯然的房企则加快了跨界经营和退出房地产市场的步伐。如浙江广厦公告称,近年来寻求战略转型,逐步剥离现有房地产项目及子公司,转投文化影视等符合公司未来发展方向的新产业领域。
山东中原物业顾问有限公司投资顾问部总监薄夫利认为,房地产市场回暖为众多房企创造了调整策略的机会,一方面促进实力较为雄厚的房企在细分市场上有所作为,另一方面转型较慢的房企也将更加步履维艰,这两种趋势将在今年后续时期表现得更为突出。