转眼半年过去,西安楼市年中答卷成绩如何?
房价是涨了还是跌了?西安哪个区域最受欢迎?下半年西安楼市又将何去何从?
美城数据显示,2016年入春以来,西安房价持续走高,销售面积均大于供应面积。从各个区域情况来看,库存量最大的依旧是曲江,城西浐灞的销售量后者居上。
上半年西安房价稳步上升
2016年上半年,西安楼市回暖明显,4、5月销量连创新高,;仅从5月份数据来看商品住宅销售均价6803元/㎡,环比上涨1%,同比基本持平。5月份西安商品住宅量跌价稳,逐步回归理性。
从市场表现来看,4月底,恒 大位于城西的地铁盘恒 大翡翠华庭开盘,3小时5.5亿的销售成绩让当时的西安楼市也热血沸腾了。
据了解,当天一大早,上千购房者就已经来到现场,9点选房开始时,选房似乎成了“抢房”,销售进入白热化程度。最后据统计,当天共销售758套房源,到达现场的选房者更是高达3000多人。
在3-5月期间,西安楼市回暖的热度已经开始明显。小编在走访时发现,价格合适的刚需楼盘和品牌开发商的高品质楼盘成为购房者的热选。
在房价方面,由于市场热度的不断回升,房价也在逐步上升。美城数据统计显示,2016年开年以来,西安商品住宅均在6600元\平米的区间浮动,总体呈上升态势。
曲江依旧是“库存大户”
截至2016年5月份数据,西安市商品房新增供应面积最大的区域是曲江、城东和浐灞,分别为45.76万㎡、37.03万㎡和22.06万㎡,占全市商品房新增供应面积的32%、26%和15%;成交价格方面曲江居首位,成交均价为8914元/㎡。
要说2016年的楼市关键字,“去库存”必须当仁不让。在轰轰烈烈的去库存战役中,西安楼市各个区域可谓“各出奇招”。
在面对日渐成熟的市场,开发商开始寻求“降本增效”。西安上半年,不少开发商倾向“并购合作”开发模式,在减少拿地成本的同时,在资源整合中增加销量。
融创和天朗联姻、万科先后和中铁、荣华等房企合作项目……房企在变革的路上也意识到在市场“寒冬”,“抱团”才能取暖的道理。
三室取代两室成购房者新宠
西安人身上最大的标签是“务实”,在购买房产时也不例外。凤凰房产调查数据显示,在户型选择中,西安人的选择已经从两室变为三室。不少购房者的考虑颇为实在,尤其是购房主力军中的年轻人,在结婚生子的压力过后,看孩子、能够满足一家三代同时居住的要求就变得很迫切,因此,一步到位的三室置业就越来越普遍。
在关注区域方面,城南高新依旧稳居霸主位置,是多数购房者选择的区域,城北经开和城东浐灞分别位于关注排行的二三位。
西安人能接受的房价区间是多少?5000-6000元\平米位于首位。在均价6700元\平米的西安楼市,房价并不高,买房压力自然也小很多。虽然价格永远是购房最关注的置业因素,但是随着市场的规范,品质及物业服务必定也会影响购房者的选择。