南北通透的户型、多面采光的卧室、低密度高绿化的小区、完整的配套设施、下班不愁找不到车位，温馨体贴的物业……这样的居住环境，每个人都会说好。但在现实中，往往难以愿违。6月25日出台施行的《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》（简称“楼十条”）明确提出，要全面提升住房品质，提升居民对居住环境的满意度。
同质化低品质楼盘已经不能满足市场需求
过去十几年来，随着经济社会的快速发展，西安的城市面貌发生了翻天覆地的变化，市民的居住环境也得到了极大改善。
之前由于短缺，有的房子不愁卖，一些地方、企业心态浮躁，只注重眼前利益，在规划、设计上缺乏特色，缺少精雕细琢，建了一些密度大、楼距小、户型差、缺配套的房子。还有一些区域开发的项目，低品质的多，同质化严重，经典传世、有代表性的项目少。目前仍有许多这样的低端楼盘，面临着滞销的风险，对于这样的房子已经不能满足百姓的置业需求。
加强住宅设计指导要严控容积率等规划指标
到底该如何提高住宅品质？“楼十条”提出要严格落实国家、省、市居住区规划设计规范及住宅设计标准，加强住宅设计指导、工程质量监督、房屋交付使用监管和物业服务管理。
对住宅项目，要严控容积率、建筑密度，保证绿地率、车位配比等规划指标，全面提升居民对居住环境的满意度。
对未落实水、暖、电、气、通信等基础配套设施建设计划及教育、交通等基本公共服务不完善的区域，暂缓土地出让。
各区县政府、各开发区管委会要对辖区道路、水、电、气、暖等公用基础设施及教育、医疗、公共交通、停车场等配套服务设施进行排查，大力提高居住区综合配套水平。将急需配建的公用基础设施和配套服务设施，按照“一事一议”的原则，优先纳入城建计划实施建设。
房地产企业应多提供有市场需求的“品质住宅”
当前，住房的需求层次和居住观念发生了很大变化。人们更注重舒适、安全、健康、性能、环境和好的空气质量；更注重项目周边的学校、医院、文化娱乐、体育健身和公共交通等配套服务。住房消费已经从追求装修和耐用的“硬消费”，转向了功能和品质的“软消费”。
今年市政府提出，“十三五”期间我市将围绕提升经济发展、城市治理、宜居环境、对外开放、人民生活和政府服务等“六大品质”，建设承古开新、开放包容、高端优质、和谐宜居的“品质西安”。
提高住宅品质，是建设宜居西安的重要抓手。对于房地产企业来说，应把握机遇，做好调研，不断调整产品结构，从设计上下功夫，以人为本，多向市场提供有品质的绿色住宅、生态住宅。对于区县政府及开发区来说，也应做好调研摸底，科学规划房地产项目，杜绝粗犷式发展模式，让房地产项目不仅成为区域经济发展的“领头羊”，更要让其成为城市建设中的亮点。 记者赵辉 实习生周珊