近日，郑州楼市可谓疯狂，日光盘、开盘即售罄现象屡见不鲜。郑州市区在售商品房在一个月内均价普涨超千元。“地王”、“秒杀盘”成为当地朋友圈热词。
中秋前夜，传说已久的“郑州版”房地产调控政策紧随而来，其中最惹眼的内容便是关于“地王”的“限制性条款”。
“地王”催涨房价
郑州上演“全民”抢房
2016开年以来，郑州已连续拍出了十二宗“地王”，不断刷新成交记录，也推动全城房价风涨。在郑州的业内人士看来，推动郑州房价上涨进入快车道的导火线来自于7月8日“郑纺机地王”的诞生。自此后，郑州楼盘一周单价涨了1000元/㎡以上的有16个，涨了1000元/㎡及以内的则高达35个，最高的一家楼盘一次性涨价3000元/平方米。
郑州市中天建设集团杭姓工作人员这样描述道：“在对地王的争夺中，招商、恒大、华夏、万科、美景、融创等地产大鳄都加入‘战争’，7月8日‘郑纺机地王’的出现只是房价暴涨的开始。到了8月18日龙湖新地王诞生后，有近20个楼盘调价，最多的建业天筑楼盘一次性调价5000元。现在郑州3环内已经没有单价1万1以下的房子，四环内的房价也飙升至1万左右。地王催涨房价，房价上涨让更多的人加入购房大军，百分之70左右的购房者是投资客，这是很不好的现象。”
“郑九条”楼市新政深夜来袭
业内认为市场预期会有所冷静
9月14日深夜，郑州市政府办公厅向社会公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，其中规定郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。
西安创典全程地产顾问股份有限公司总经理徐正茂向记者表示：“房价的每一次异动，除了宏观经济，国家的政策，特别是货币政策背景，以及城市本身的条件作为基础，多少都有一些偶然因素引爆：高价地王导致的价格预期、明星楼盘的价格突围示范、周边城市的涨价传导。郑州这次房价引爆，除了它原来的人口大省、中心城市、库存下降等加分项继续存在，和拍卖市场不断出地王有直接关系。”
对于此次“郑州版楼市调控政策”，郑州某大型地产公司的资深人士认为明显是在限制地王，其他内容多少有点不疼不痒 ，新政出台后市场预期也会因此有所冷静。
外地购房者置业西安
犹如星火还不足以燎原
郑州楼盘成交价格持续上涨，特别是“郑九条”调控新政后，会不会让郑州人把投资目光投向房价洼地的西安？
近日，西安楼市频频传出郑州购房团来西安买房的消息。记者对西安的部分品牌开发商进行采访发现，万科·东方传奇，万科·金域东郡，保利曲江春天里，万达·西安ONE等项目有明显的成交记录。此外，记者从创典全程了解到，近期，在他们代理的项目中，河南，安徽，江苏的买家也开始增多，曲江、西咸的一些豪宅、商业和写字楼项目受到深圳、江苏投资客的关注。可见，越来越多的外地购房者将进入西安市场。
但是，记者在采访中同时发现，除了以上几个项目之外，西安市场的大多数项目并没有外地购房者的咨询或购买，中海、世茂、金地、恒大等都没有接到外地购房者的咨询。合富辉煌西安公司工作人员告诉记者，他们代理的十几个项目都没有接到外地购房者的咨询。西安链家研究院院长张计卫表示，西安的成交数据显示，96.7%的购房者都是本地人。本次外地购房热只说明是一波行情，或许是个别项目在外地营销带来的结果，以后会不会热起来还有待观察。克尔瑞机构西安公司总经理朱郁表示，本次的外地购房者置业西安不是西安市场的普遍现象，后市也难以形成量级规模。
西安楼市不跟风不追随
按照自己的节奏发展
郑州房价一周最高上涨4000元/平米，成都2个月房价上涨20%，兰州房价过万……周边城市房价猛飚，西安楼市会跟风上涨吗？
徐正茂表示，离西安较近的几个中心城市——郑州、武汉、成都甚至兰州、石家庄，近一年来房价都有明显突破，这肯定会影响到房企和购房者。但西安动地慢和西安土地市场的独特之处有关系，主要原因还是房企忌惮西安的土地市场不透明，西安的城改模式提供了太多不透明的供应量。同时，西安的土地招拍占整个实际土地供应量的比例太小，所以，地王一时半会可能出不来。
关于西安楼市的销量和房价，张计卫和徐正茂均表示，今年第四季度，西安的房价会有小幅的上涨。徐正茂分析说：“在这一轮房价会有一个小幅攀升。现在国家“因地制宜、一城一策”的调控政策，西安市场还会继续在宽松的环境中稳步上升。最近三年西安去化量持续很大，每年基本突破1500万平米，今年就有明显增长，四季度应该会保持平稳增长趋势。”克尔瑞机构先公司总经理朱郁分析认为，不论是从人口基数还是土地供应，或者城市发展和政府倾斜性导等方面来看，西安市场和周边郑州、成都、兰州等城市都存在明显差异，不会出现大幅度上涨。
在谈到第四季度房价时，业内人士纷纷表示，第四季度，西安的房价预计会有3%-5%的空间上涨。