从本周起,除了从未按揭过房的市民外,其余所有市民的购房资格、贷款的最低首付比例都会发生变化。这也宣告了从2014年10月以来实施的二套房不认房只认贷、刚需换房买家只要房贷结清就可以首付最低三成的规定已经终结。
■新快报记者 谢蔓
“3·18”新政对于在广州有购房、按揭记录的市民再次购房,都是怎么规定的?如果购房、按揭记录不是在广州而是在国内的其他城市,想再次在广州购房,在限购区域与非限购区域(增城、从化)首付比例和房贷利率将分别是多少?记者为购房者详细阐述。
一夜之间,首付就又要增加一到两成。很多正在打算换房的买家由于有过房贷记录,再次购房都不能首付只三成了。购房者们纷纷觉得购房成本加大、压力陡增。
新政后,唯一不受影响可以首付三成轻松置业的人只有从未买过房的首次置业者或者目前名下无房只是曾经全额付款买过房的人群。只要曾经按揭购房的市民,无论目前名下是否有房,再次购房房贷的首付比例都要增加。具体为名下无房的家庭,但如果有房贷记录,购房的最低首付比例将从原来的三成上调为四成。名下有一套房的家庭,如果购买二套房,首套房贷款还清,则首付从原来的三成增加为五成。并且这还仅限于购买建筑面积小于144平方米的普通住宅。只要有过房贷记录,无论名下是否还有一套房,再次购房时,房屋面积大于144平方米,首付都上调为最低三成。同时,名下有一套房,贷款仍未还清的家庭也依然是按首付最低70%才行。
不管是首付上调为四成或者五成的家庭,银行目前的房贷按揭利率依然照旧执行。最低为基准利率打8.5折。
对于新政的执行时点,目前官方的解释是:3月17日及之前,已签订认购书或购房合同且完成购房合同网签的,按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。而来自按揭公司的相关人士则透露,目前部分房管局通知,如果网签合同在18号之后,提供其他凭证过户的,全作预收请示,个案处理。
在广州非限购区买房限不限贷?
一方是广州户口一方不是,可以联名购房吗?
业内人士为你解答新政焦点问题
●问:增城、从化不限购,那限贷吗?在广州市有房会不会影响到在增城按揭购房?
答:增城、从化不限购但限贷。各档首付比例按照最新的限贷政策执行。并且对于名下有两套房的家庭,虽然可以在增城等不限购的区域再购买一套房,但受到限贷政策影响,购买第三套房银行不予以贷款,必须一次性全额付款。
●问:在老家有房,会不会影响在广州的购房资格?在老家的房贷也算贷款记录吗?有过贷款,是只在广州还是全国呢?
答:贷款记录,统一上传征信到人民银行,全国联网的。因此,只要有过贷款记录,无论是在哪里购房,如果今后再在广州购房的话,名下无房,则首付最低四成。名下有房,贷款已还清,则首付最低五成。名下有房,贷款未还清,则首付最低七成(以上都是指在广州购买非普通住宅)。
●问:无房,有贷款记录,指什么贷款记录?车贷吗?
答:房贷记录才算。
●问:政策中“成年单身人士”指哪些呢?离异属于吗?
答:“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。
●问:从化、增城区属于本次限购范围吗?
答:按现行政策不纳入限购范围,但属于限贷范围。也就是说,如果目前在增城、从化有房,而在广州市区无房的户籍家庭,可以再购买两套房。但如果在增城、从化有房贷,则即使在广州市区无房,也要按照认贷的标准来执行最低的首付比例。
●问:是集体户口的也需要五年社保吗?
答:如果集体户口是挂了广州的就不用,如果集体户口是外地的,则需要。
●问:政策的非普通住宅,指的是豪宅吗?
答:非普通住宅指的是,单套建筑面积>144平方米或者小区容积率<1.0或者实际成交价格>同级别土地住房平均交易价格1.2倍的住宅。三者满足其一则成立。
●问:现在买公寓首付最低几成?
答:由公寓的土地性质而定。土地使用性质是70年的住宅的,按照广州最新的限购、限贷政策执行。土地使用性质为40年的商业的,按照商业物业执行。首付最低五成,贷款利率最低为基准或者基准利率上浮10%,贷款年限最长十年。
●问:如果夫妻一方是广州户籍,另一方不是广州户籍,买房可以写夫妻双方名字吗?
答:只要一方为广州户籍即联合署名购房,但非户籍一方单独署名则不行。
●问:境外人士还能买吗?
答:可以,只能买一套住宅,不能买非居住用房。
■链接
“3·18”新政限购内容
户籍 单身人士 已婚人士
本地户籍家庭 一套 两套
非本地户籍家庭 一套 一套
“3·18”新政限贷内容
普通住宅 非普通住宅
无房、无房贷记录 首付30% 首付30%
无房、有房贷记录 首付40% 首付70%
有一套房、贷款已还请 首付50% 首付70%
有一套房、贷款未还请 首付70% 首付70%
什么是非普通住宅?
1、 单套建筑面积>144平方米
2、 小区容积率<1.0
3、 实际成交价格>同级别土地住房平均
交易价格1.2倍