以前我们向售楼部咨询，不难听到以下对话：
置业顾问：您好，欢迎致电×××项目，置业顾问××竭诚为您服务
购房者：你好，我看好你们3号楼的97平户型了，现在多少钱呢？
置业顾问：这个户型现在均价10000元/平左右，具体要看是哪个楼层呢。
购房者：我就看上1单元15层的1502了，这套价格多少呢？
置业顾问：嗯…这个是我们这边最好的楼层，单价11500元/平。
购房者：11500？物价局备案不是10400？
置业顾问：……
现在我们听到的是这样的对话：
置业顾问：我们房子现在都是“一房一价”，每套房源价格不同，具体房源价格表我们已经贴在售楼部了，欢迎您来我们售楼部看房。
购房者：我就看上1单元15层的1502了，这套价格多少呢？
置业顾问：稍等我帮您查一下…好了，这套房子单价为10400元/平，97平算下来总价1008800元。
购房者：好的，我知道了，谢谢。
置业顾问：不客气，感谢您的来电。
西安楼市在这样一片和谐的氛围中 ，
阶段性房价见顶，
刚需改善置业人群
迎来了买房好时机！
购房者们接连拍手叫好，开发商们舒服的日子一去不复返
西安物价局在2017年第四季度可以说是持续发力，大招一个接一个。截至目前，10月公示3批价格备案，11月公示4批，有了物价局这个强硬后台，购房者们买房底气十足，谁也不敢蒙咱。
一套房子该是多少钱就是多少钱，对于自己心仪的房源，购房者可能比开发商更要了解它的价格。
“西安房价过万”已不再是传说
经西安物价局官方数据，七次公示共计113个项目，31763套房源。不含别墅，毛坯整体均价10377元/平，带装修整体均价11428元/平。可见，“西安房价过万”已不再是传说。当然，该均价中包含高端的洋房产品，刚需们不必恐慌，普通高层的均价目前还在万元之内。
西安房价出现分层态势，局部市场和产品价格小幅回归
在当前态势下，讨论一下西安房价的现状和趋势，听起来很有必要！
随着西安各部门通力协作采取“控价”手段，收到一定实效，很多人反而不高兴。为啥？具体看看就清楚：
1、已经买了房的人不高兴。这里面包括此前以投资为目的的购房人，炒房的更不用说了，即便短时间内看不到大涨，也绝对不想听到一个跌字。所以在各场合均以各种说词维护一个“涨”字。一言不合就吐槽，甚至骂街。虽然是少数，但心态很典型。
2、没买的而正想买的似也难高兴。按理说，正想买房的人看到房价出现滞涨，甚至局部回归或下跌，应该感到高兴才是，但很现实的是，目前银行按揭额度空间非常有限，部分银行年度额度已经用完，按揭审批很严，房贷难度依然不减，而支持公积金贷款的楼盘也少，甚至有开发商急于回笼资金要求全款买房，于是有人说“降了也买不起”，这让人情何以堪呀！
3、未来想买房的人似也有些不高兴。现在实力不够，想买但买不了，实力眼见着有些楼盘价格回到了7、8千，犹如渔翁看到鱼群，苦于没有网来捞，将来有钱了，若遇到房价回涨，届时又买不起怎么办？
你对西安房价趋势心里有底没？
西安这一轮房价行情已经处于见顶状态。想想看，在2017年1月份之前，西安房价大概有5年之久，在国家统计局监测的全国70个大中城市中，排名长期处于20-30名之间，一度低于隔壁的兰州等省会城市。经过19个月的连涨，尤其是2月份到5月份，涨势太快，幅度太大，即便没有调控措施，按照规律，势头也应有个“强弩之末”了，何况职能部门采取了系列“大力调控”之举？
自平时大家千呼万唤出不来的西安物价局走到前台，开始履行职能，公布了7批113个楼盘的房源价格之后，可以看出，此前部分浮涨厉害的楼盘，包括部分地段稍偏的新盘，价格处于回归态势，7000-8000元/㎡价位的房子再度出现，此前价格在12000元/㎡左右，甚至还要往上探的楼盘，价格回归到10000-11000元/㎡。
为什么说当下是刚需刚改置业人群买房的好时机呢？
刚需改善房源价格出现了回归，适合你的、你想买的、能买得起的产品和价格再次出现了，你要做的是瞄准潜力地段、品质楼盘见缝插针。在见顶徘徊周期内，是刚需置业的好机会。错过了这一波，你可能会再次感叹“买不起”。
当然，前期已经买房，甚至买贵的人士，也不用“不高兴”。没准，经过一定时间“起伏”之后，新一轮城市爆发，高兴还来不及呢！