一周之内，有17个楼盘开盘，密集情况在西安楼市较为罕见，说明市场竞争再度进入白热化。而在经历了新推房源价格回归、前3周新开盘去化率回升之后，上周开盘的楼盘去化率不升反降，总体不到50%！楼市出现了什么新情况？原因何在？
01
17盘总体去化率偏低
进入11月，楼盘批售量加大，上周更是达到高潮。仅一周时间，西安共发出20张预售许可证，涵盖了17个楼盘，共批售5000余套房源。其中，住宅房源占4600余套，其中三室房源占比达74%。从批售房源量来看，城西批售876套、高新批售760套、曲江批售547套，完全可以满足近期置业者的购买需求。
上一周，西安包括西咸新区共有17个楼盘开盘，是2017年开盘量最多的一周。共推出4792套房源，产品涵盖高层、小高层及洋房，毛坯、装修房等品类齐全，共成交2068套房源，单盘最高去化率为96%，最低仅为13%，整体去化率为47.41%，环比上周74%去化率，整整下滑36.48%。整体成交价为10175元/㎡。
西安主城区范围内共有16个项目举行开盘活动，包括融创、万科、金辉、海亮、富力、当代、德杰、海伦堡、阳光城、恒大、金地、龙湖等品牌房企等主推产品悉数开盘，显示着市场竞争进入白热化。具体开盘数据如下：
西安主城范围内去化率较高的有万科金域未央，开盘当日去化率达91%，周末两天所推297套房源全部售罄。龙湖香醍璟宸推出51套洋房大平层户型，去化率达96%，房源所剩无几。海亮德文郡上周推出的140㎡房源，去化率达86%。西咸新区泾河新城的隆基泰和万和郡，推出均价为5500元/㎡的高层房源，总体去化率达64%。去化率较高，其余13个项目的去化率均不足六成，上月开盘即售罄的现象相比，反差明显。
城西二环外的恒大翡翠龙庭推出均价在9500元/㎡的中小户型为主的装修房，开盘去化率仅为13%；曲江3.0板块的阳光城·PLUS以9900-12500元/㎡的价格推出装修房，成交率30%，低于上一次开盘的成交率，多少有些出人意料。而曲江二期南片区东的三迪·枫丹项目，新房源均价在10000-10300元/㎡，去化率为30%，则相对与市场对其产品的认可较为吻合。
02
原因都与“钱”有关
据来自第三方的统计数据显示，上周，西安商品房成交量为21.03万㎡，成交金额26.16亿元。其中，商品住宅成交量为15.83万㎡，下滑46.59%，市场份额也下滑至75%。商品住宅成交金额为16.46万㎡，环比下滑56.41%，成交均价为10395元/㎡，环比下滑18.37%。
在新推房源普遍价格趋稳、回归甚至略降的态势下，无疑是入手购房的好时机，但却出现开盘成交率下降明显，周成交量下滑幅度趋大的情况，这一反常情况的出现，原因何在？
综合而言，有两个方面的原因，都与“钱”有关：
一是首付比例提高。年关临近，资金吃紧，融资渠道收窄，开发商须加大资金回笼力度，房价不让上，放贷又有些慢，那就从直接进入自己账户的首付款上做文章吧，把首付比例不断提高，部分楼盘首付40%已是常态，个别楼盘首付甚至已达60%！
二是跟风买涨力度减弱。在金融去杠杆影响下，银行贷款额度吃紧，房贷利率不断上调、贷款审批从严，购房成本无形中在不断增加。加上在政策调控不断深入的楼市大背景下，对西安房价持“看跌”的比例有扩大趋势，购房心理逐渐回归理性，跟风买“涨”的力度在逐步减弱。
未来买房，主要的博弈对象或将不是房价，而是与自有资金实力，支付首付等能力有关。房价不涨首付涨的情况，或将在西安有扩大趋势。此前在外地出现的按照付款方式为优先度排序的情况，如“公积金的等一下，高比例首付的来排队，全款付的往里走”，或也很快会在西安部分楼盘出现。
文章来源：西安楼市