时至12月7日，西安实行房价公示的楼盘已经进入第9批。价格有涨有跌，都有些出人意料，房价开始躲猫猫？！
本次共有10个盘进入价格公示，其中有7个毛坯房楼盘可售1640套房源、3个精装修楼盘可售719套房源。位于浐灞世博大道的中南·樾府和大明宫遗址区北翼的中海太华府为纯新装修房楼盘。
第九批商品住房价格公示详见下表（可单击图片放大看）：
再来看看价格，毛坯房楼盘除了西派国际是4层联排之外，其他6个盘主力价格在8800-9900元/㎡；装修房，西安宸院是17层的产品，价格在14000-14500元/㎡，其他两盘主力价格在12000-13000元/㎡。具体见下表：
就上述6个毛坯房的楼盘价格看，是和目前的市场价格水平吻合的，但是仔细看看不难发现端倪：
位于大寨路西口的铭城三期，虽二三十套房源价格在10000-12500元/㎡，但有接近240套房源的价格在7000-8000元/㎡，与其它楼盘相比，就品质和带陕师大铭城小学看，这个价格在当前是偏低的。楼市君认为可能主要是受上批次房价的影响，该盘上批次房价基本在6000-7000元/㎡的水平上，不过那已是2年前左右的价格了。
位于雁鸣湖板块的绿地与湖5期的主力价格在8800-9200元/㎡，比原先预计的10000元/㎡左右均价要低不少。原因或主要在于受竞争影响，周边竞品楼盘海伦湾、高科麓湾获批预售的高层毛坯房主力价格在8500-9000元/㎡。这对目前有着陕师大附小绿地分校、紧挨着雁鸣湖的绿地与湖5期来说，多少有些“吃亏”。
与之绿地项目相反的是，位于北客站板块的明丰国际二期，本次获批房价在8800-9600元/㎡，与一期相比有了15000-2000元/㎡的涨幅，则显然是周边均价的“受惠者”。项目周边目前有雨润星雨华府、恒大国际城、隆源国际城，近期价格都在8500-9500元/㎡。从品牌、品质等综合来看，明丰项目显然是“占了便宜”。
而鼎诚·馥桂园四期，毛坯房本次主力价格9000-9500元/㎡，与前不久开盘的同一板块项目金色悦城9500元/㎡的装修房均价。该盘显然也是周边价格对比的“受益者”之一。
至于名京九合院，则更令人吃惊。本次推出的房源价格主力在9600-9900元/㎡，与该盘一年前的价格相比“涨”了有近3000元/㎡。该盘位于北二环未央立交西，地段优势在目前较为明显，目前周边在售楼盘，可比的是大明宫板块的房价，基本在10000元/㎡以上，也是周边均价的受益者，但其品质是否比一期有更大的提高，有待观察。
现在的房价，总体上趋于平稳回归，但具体到楼盘，价格的背后则有各有各的故事。关键看如何选。