2017年以来，一直四平八稳的西安房产市场似乎爆发了积攒多年的“小宇宙”。楼市连涨20个月，伴随着高涨的房价是一大票楼盘无房可卖。整个房地产市场忽然一片红火！经历过今年西安楼市的购房者都深有体会，目前2017年已经接近尾声，我们来看看今年我们都经历了那些楼市假象？你有被骗吗？
假象一:1-3月房价大涨，因为炒房客？
年初西安房价开始大浮动上调，大家都认为西安房价上涨真的是炒房团涌入的原因，这其实是假象。不可否认年初的确西安楼市涌入许多外地购房者，但是根据成交数据来看，最主要的购买力还是西安本地购房者。2017年初先房价上涨其实早有预警，2016年郑州、长沙、武汉等热门城市房价已经开始大幅上涨，而西安一直处于二线城市中房价较低的区域，年初均价还在7字头，首付20%购房压力相对较小，无论是本地还是外地的购房者其实就是经历了2016年其他城市房价的洗礼看准了西安楼市的潜力，才会快速下手，成交量上升房价自然也水涨船高。
假象二:4-6月楼市政策最密集，房价要降了？
4-6月可以说是西安全年楼市政策最密集的时间段。4月18日，限购令宣告首付20%的时代正式结束，长安区加入限购范围。5月19日，进一步规范商品房销售行为，加强市场监管整治力度。6月28日，限购范围再扩大，沣东新城加入限购区域，限售政策出台。限购、限售、限价一系列组合拳，给“火热”的楼市降温，当大家都以为房价的到遏制要降了，房价仍旧在上涨。
假象三:7-10月成交量下降，真的是没人买吗？
7-10月份，西安楼市被的“惨淡”大标题吞噬了：西安楼市国庆中秋黄金周遇“寒潮”、金九银十楼市“惨淡”、黄金周楼市成交缩水八成，四季度或继续走低等等，没有了解楼市的购房者可能认为买房的人减少了，但是真正实地看房的购房者会发现：买房热情减退是假象，无房可买是最大的无奈。热门楼盘无房可售等待推新，有房的楼盘又不尽如意…
假象四:11-12月西安房贷利率达到新高度，2018年利率会降？
接近年底，资金价格持续走高、银行贷款额度吃紧，这种情况大家并不陌生，刚过去的11月，全国范围内，首套房房贷平均利率5.36%，相比去年11月提高20%。虽然银行房贷额度紧张到明年年初会有所缓解，但利率仍有可能保持上行态势，2018年房贷政策仍不容乐观。
每个购房者都在纠结的问题：1.房价的谷底在哪里？2.何时买房赚得最多？其实这样的想法对于刚需购房者本身就是典型的一个误区，以投资的思维买自住的房子，恐怕除了多走弯路，别无益处。对于刚需自住来说“房价永远是昨天最低”，因为房价的总趋势是上行的，只是涨多少的问题。对于投资来说，楼市是波段运行的，一般的投资周期在3年左右，在这段时间里房价滞涨就是在亏钱，所以在刚需自住购房者在买房时千万要摒弃投机心态，才能早日选到合心的房子。下面我们来看下12月西安楼市热销楼盘的性价比情况：
