NO.1∣壹
西安经济要强大，必须有侧翼城市从旁辅助，而向东最直接的助力，就是富平、蒲城、大荔！
大西安城市收编，北至临潼，西至咸阳，东至富平，目前“富阎一体化”落地之后，“富阎”板块被西安托管，西安“打造万亿工业大走廊”，全力推进现代工业和先进制造业。
富平，关中地区的高铁和轻轨交通枢纽，也是全国商品粮生产基地县、全国“奶山羊之乡”、著名的“中国柿乡”、中国西部最大的早中熟苹果生产基地。2017年丝博会富平共签约项目41个，合同总金额286亿元，主要涉及装备制造、物流仓储、生物医药、文化旅游。
阎良，全国唯一以航空为特色的经济技术开发区。是我国唯一、亚洲最大的集飞机设计研究、生产制造、试飞鉴定和科研教学为一体，最为完整的航空工业基地。资料显示，陕西航空产业总资产、生产总值、从业人员均占全国的1/4-1/3。
这一次“富阎”代管，打破了地域和行政限制，实现了产业、物流、信息一体化整合，真正将“五区一港两基地”之阎良与“关中第一县域”经济体融合，20万阎良区军民，80万富平人，组成了一个百万级中小型城市带。
目前“富阎”板块面临五大机遇：其一，“富阎一体化”稳步推进，形成60平方公里产业融合区，形成百万人口区域经济体；其二，西韩城际铁路&西延高铁，两条高铁贯穿县域经济，进入环西安20分钟生活圈；其三，“硬科技之都”的关中腹地发力点，800家航空企业，实现民营化85%，其四，航空军民融合资本融入，促进航空产业30万人（一半富平人）增收。
看起来，形势一片大好，楼价冲顶有望，但这篇稿件里却“不鼓励投资”，建议大家持谨慎态度。
NO.2∣贰
“富阎”板块是环西安楼市热点，因为县域市场资料较少，以下仅以阎良市场做以分析。
目前的阎良市场还较为封闭，近两年的住宅市场销售量维持在30万左右，能够实现热销的产品清一色为改善型物业，深刻反映了“富阎一体化”环境下产业新城客户的购买力。
目前，阎良市场较为知名的项目有九洲·怡景湾、丽登·印象城、剑桥·公馆、宝安·紫韵、华宇·理想国、荣华·碧水蓝庭、锦业·6号府邸，产品以小高层居多，户型面积在89-250㎡。（锦业·6号府邸面积区间最小，88-115㎡，月均去化最小，仅为个位数）
简单以两个案例来说明阎良情况，一个宝安·紫韵，另一个荣华碧水兰庭。
其一，宝安·紫韵，占地195亩，总建面40万方，容积率2.4，总共规划了36栋楼，阎良高端改善热销大盘，通过产品综合发力+极致营销展示成为市场标杆，目前二期计划10月份加推新品。紧邻西飞第一中学教育配套为当前核心卖点，社区幼儿园暂定吉的堡。全国性开发商，相比周边本土开发商竞品，客户认可度具有一定优势。
其二，荣华·碧水兰庭，占地180亩，总建面28万万方，容积率2.4，多层洋房、小高层为主，毛坯/精装都有，西安品牌开发商成功落地阎良，通过洋房产品差异化+生活氛围营造+配套发力成为阎良首个高端改善社区，目前处于尾盘销售阶段。项目高端园林设计为其核心卖点，但实际呈现的产品力与西安主流市场仍有差距。
阎良市场的畅销户型，一般为舒适型三房，130-160平左右，市场的均价在4200-4500元/㎡之间，客户多来自于国企单位员工，如西飞、试飞院、研究院，还有个体经营户，整体购买力较强，但是缺乏外来客户！
中航企业等中层骨干员工收入较高，尤其是2017年航空市场勃兴，订单量较高，年收入三十万以上群体较多，因此，对于产品舒适度和物业服务、社区品质等关注较高。但市场容量较小，市场层面客户争夺激烈，随着后期供货量增大，或将激发高库存。
阎良楼市有三个特点值得关注：其一，几乎购买均为自住，投资性购买较少；其二，九成以上客户选用公积金购房，房企资金压力较大；其三，阎良属于航空基地，所有住宅限高五十米。
2015年至2017年阎良区域成交商住用地仅有13块，主要在主城生活区，西部区域及部分东部区域，住宅性质用地成交较少，工业性质用地主要集中于国际航空产业技术基地。目前阎良市场的库存量大致在15万方，新增面积约为25万方，整体41万方的库存面积，去化周期大致在2-3年。
换而言之，去化周期在12-18个月之间，如果有新房企进驻，将拉长去化周期。
NO.3∣叁
从“富阎一体化”的落地，再到西安托管“富阎”，是在大西安产业“骨架”上进行调整，地理靠近，资源互补，通过产业引导和提升的方式扩展了城市新空间。
2017年2月25日，富阎产业合作园区框架签署仪式上，省委常委、西安市委书记王永康说：西安是关中城市群的中心，在发展上有责任主动积极作为，带动富平新一轮的发展；要积极主动推进富阎板块建设，是提升区域竞争力，推动两地快速崛起的重要载体。
关于“富阎”托管，从城市发展体验，这个举措绝对支持；但从楼市配资，这个市场值得警惕。
2017年富平楼市房价有所上涨，有着三方面影响：其一，“富阎一体化”之下的富阎新区政策出台，“西渭一体化”的样板工程有了实质性落地；其二，城区入学政策调整与富平农业户口相挂钩，激增了城镇户口总量；其三，万科等房企进驻富平，120亿元资金驱动产业项目。
虽然，目前“富阎”板块楼价接近四千一平，也涨幅有限，但一些嗅觉灵敏的中小型房企也在富平、阎良找地，有些已经拿地，这也从侧面证明了“富阎”板块的楼市价值。
一些朋友也较真，连甘肃天水辖区内的小县城房价都破五千，比如秦安、通渭、清水县域，这些城市人口不足富平一半，就不信“富阎”涨不起来！
此前，为了转移一千万农民进城落户，将陕西省城镇化水平提升至62%，《陕西省新型城镇化规划（2014-2020年）》规定，将构建以大西安为核心，以西咸新区为引领，联合渭南、宝鸡、榆林、汉中为“四极”的“一核两轴两带三走廊四极”的城镇群新格局。
如今，国家关于《关中平原城市群发展规划》的批复，官媒已经确认，如何快速发展高质量的城市群，是一个迫切问题。关中城市群发展，必然紧抓关中腹地城市，渭南是关键之一。陕西省最大的三个县富平、蒲城、大荔，蒲城有70-90人口，大荔也有将近80万人口，三者加起来近300人口，相当于五个鄠邑区，八个高陵区。
如果抓住这些人口资源加以引导，产业和行政区双重整合，大西安都市区人口突破1300万有望，但这并不意味着富平楼价冲顶。
NO.4∣肆
西安城市内部消化快速，外省置业战斗力十足，但对于楼市价值认知，还停留在渭河两岸。即便是2017年楼市上涨迅猛的咸阳、高陵，一些投资客户买的也是心惊胆战。
房地产市场就是人性和资本杂糅的大染缸，利益最大化是终极目标。
在潮起潮落的投资大军中，有人被动防御，只求保值增值；有人主动出击，寻求市场的洼地抄底，捕捉市场红利。现在连秦汉新城都出现近三万块的房源，一些原本丧失投资资格的客户，开始瞄准周边区县，比如高陵区、鄠邑区、咸阳（2区1市10市），但2018年的市场又是“集体看衰”，投资者选择郊县囤房，也就是所谓的“高性价比抄底”。
这究竟是一本万利、改写人生的机遇，还是涂满油脂的陷阱？
必须要奉劝一句“富阎”板块被西安托管，但楼市不一定快速冲顶。相对于西安的成熟市场，环西安市场还是有点稚嫩，还停留在县城级别，比西安市场落后不下十年。随着西安市场的不断成熟，与周边的郊县差距会越来越大，这是毋庸置疑的。
当前，西安的高房价在本质上，是对过去三十年西安经济增速的变现和对未来三十年的经济增长的提前预支。而房价的合理部分体现了过去三十年的增长，但泡沫也是如此，它体现了对于未来三十年增长的预期。
如果不是自住型需求，“富阎”板块暂时不值得考虑，区域房产流动性太差，纸面富贵无比，无法落袋为安，买房一定要谨慎！