2018春节期间，西安楼市大多处于正常休假状态，这与多数项目房源不足有关。但为了抢占“金三月”头条，部分房企依然于年前提前进行价格公示，预计三月将有42个项目陆续入市。那么，这个春节，西安楼市的真实成交量到底如何？依然，数据说话！
克而瑞数据显示，春节前后（第6-8周），西安商品住宅成交量为供应量的2.4倍，从成交均价方面来看，年后各类物业成交均价均出现明显上涨，商品房整体成交均价上涨26%，商品住宅成交均价上涨17%。
1 量价齐涨：住宅成交量为供应量的2.4倍 价格上浮17%
第6周，即春节前一周（2.5-2.11日），西安商品房供应面积为29.43万㎡，成交面积为35.21万㎡；商品住宅供应面积为18.82万㎡，成交面积为22.95万㎡；商业市场供应量和成交量基本相当，而办公市场成交量同样远远大于供应量。
第7周，即2.12-2.18日，西安楼市依然出现成交大于供应的态势。其中，商品住宅供应面积仅为1.45万㎡，而成交面积则高达25.48万㎡。商品房供应面积为15.56万㎡，成交面积则为27.47万㎡。
经过两周的高成交后，上周西安楼市成交量出现大幅下滑，其中商品房仅成交0.33万㎡，商品住宅成交量为0.29万㎡，商业整体成交0.04万㎡，办公市场并无成交，整体成交量仅为0.66万㎡，单周成交量或为本年度最低。
春节期间，由于部分售楼部并未推新，大多数项目均以消化库存量为主，因此供应面积明显下滑；同时，由于年底返乡置业大军的加入，且房企在年底均推出不同程度优惠，成交量明显增加。
从成交价格来看，上周西安房价出现明显涨幅。其中，西安商品房价格较两周前上浮26%，商品住宅成交价格上浮17%，商业成交价格上浮12%。
2 拿地热潮：主城区成交22宗地 西咸新区成交30宗地
第6-8周，西安市主城区经营性用地供应共计1个，共计供应面积1.83万㎡、建筑面积2.08万㎡。
第6-8周，西安主城区商品房用地成交22宗，多为商住用地，共计成交面积100.94万㎡、建筑面积303.30万㎡。此外，西咸新区-沣西板块土拍同样出现大爆发，2018年2月24日，西咸新区国土资源与房屋管理局公开挂牌出让并最终成交30宗国有建设用地，成交价合计313932万元。
此次沣西土地挂牌成交价格大幅上涨的事实说明，各大地产商对于大西安发展的信心依然坚挺。对于西咸新区价值洼地的认识趋于一致。从竞得企业分析，高新区龙头国企紫薇地产的大举杀入出乎意料，表示本地龙头企业开始重视二级市场竞争并对自身品牌树立了较强的市场信心。成都兴城等异地国企高价竞拍取得优质地块亦打破了西安土拍市场长期被一线房企垄断的现象。
以下为6-8周西安主城区土地成交明细：
3 区域成交：城东、高新、城北“三分天下”
从各区域来看，第6-8周，城东成交面积位于各区域前列，为14.75万㎡，占比30%，高新区次之，占比29%。城北区成交面积占比22%，城西占比12%，城南占比6%。
第6-8周城东住宅成交面积高于其他各区，成交面积约为14.45万㎡，城东成交面积排行靠前的项目分别为华远海蓝城（2.42万㎡ ）、中国铁建青秀城（2.21万㎡）、高科麓湾国际社区（1.01万㎡ ）。
第6-8周城南住宅成交金额高于其他各区，成交金额约为17.05亿元，城南成交金额排行靠前的项目分别为大华锦绣前城（1.81亿元）、融创揽月府（1.44亿元）、融创天朗西安宸院（1.13亿元）。
第6-8周高新成交均价高于其他各区，成交均价约为12642元/㎡；均价过万的项目达142个，排名靠前的项目有中大国际THE CITY、天地源·丹轩坊、荣禾曲池东岸。
4 高去化：新开盘项目整体去化率达87% 多现“日光盘”
第6-8周，西安开盘项目共11个，受春节影响，众多房企赶在春节前开盘，导致第6周环比开盘数量涨幅明显，第7-8周仅有一个项目开盘，但整体去化率较高。
从开盘项目来看，最近3周西安新开盘项目去化率总体高达87%，售罄项目2个，为高科麓湾国际社区、华远枫悦，万达西安ONE去化率高达99%，阳光城丽兹PLUS去化率高达98%。2月6日，新盘中海曲江大城进行了首开，推出别墅及小高层房源，均价为1.5-2万元/㎡，整体去化率竟高达91%，可见市场需求依然旺盛。
预计，随着3月份新房源全面入市，西安楼市又将拉开新一轮开盘热潮，而对于购房者来说，可以提前参考上市计划，提前做好置业准备工作。
