原标题：2018年房价必然暴跌40％，专家：高层决心以定近两年房价大局已定
房价一直以来都备受购房者们的关注，近日有媒体报道，据不完全统计，上个月包括中铁、中海等在内有11家房企密集抛售了资产，其中央企7家，国企2家，民企1家，港企1家，总金额达到560亿元。很多买房者不禁挂个问号：为什么房企会集中选择在这个时候抛售资产？这会是房价大幅下跌的前兆吗？笔者认为，我们可以从4个方面逐一揭秘。从2017年下半年开始，关于2018年的房价走向就开始有了铺天盖地的预测与争论。
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小半年走过来，其实大家会发现，专家一边倒的看衰了2018年房价，普遍认为2018年楼市和房价会进入下行趋势。此前，任志强曾称，他预测了10年房价都预测对了。但是后来在某次会议上又表示，现行政策走向，让他对未来的房价也看不准了。关于这些变化，应该值得买房者关注。根据国家统计局最新统计，11月份一线城市房价全部止涨。
拿北京来看，二手房房价实现7连跌，部分区域跌幅超20%，此前房价一路新高的燕郊片区几近腰斩。不过，三四线城市房价则呈现略涨态势。拿昆明来看，房价已经连续上涨17个月，其中11月份环比上涨1.2%，同比上涨7.8%。此外，抑制投机炒房依然是2018年楼市调控的重点，对于已经在拆东墙补西墙，死撑硬抗的炒房客而言，随着房产税出台的日益临近，2018年或迎来集中打折抛售期。
对于刚需来说，可选择性房源又大大增加了。另外，大中小开发商都不同程度面临限价、资金链紧张等压力，开发意愿普遍降低，特别是过惯了顺日子的中小房企2018年面临破产倒闭风险较大，目前在许多城市已露出端倪。所以，明年楼市或在诸多风险性因素的搅动中稳中有跌。
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