刚得到项目开盘的消息
你还处于懵逼中
房子转眼就被抢空了
...
这已经成为众多在西安购房者的真实写照
近日，克而瑞机构发布三月份西安房地产市场数据报告显示，45个楼盘集中推出11849套房源，新开盘项目、供应房源大幅增多，去化率走高。虽然还在春天，但西安房地产市场俨然已经进入了盛夏，购买力、需求量以及开盘的去化率都达到空前的热度。
这些获证的项目中，华清学府城为车位，金辉·优步花园、金地南湖艺境主要为商业房源。新盘首次获证的项目有正荣府和荣民·时代广场，正荣府有264套住宅精装房源，备案均价为13180元/㎡。荣民时代广场有351套住宅房源，目前价格未公示。
新项目首次开盘一般性价比较高，有需求的置业者可多加关注。除此之外，明丰阿基米德本次供应住宅264套，公示价格为9225元/㎡。
今年西安楼市的“金三”供货不足，尤其像曲江高新这些置业热区更是出现抢房局面，没有抢到房的置业者只能继续等待。进入四月，房企申请销许的步伐仍然缓慢。在上周获证的七项目中，有四项目包含住宅房源，仅供货1075套。
根据计划，4月西安预计将有59个项目推新与购房者见面，预计供应面积为213.86万㎡，共推出16609套房源。
从表中可以看出，供应项目中不乏碧桂园、龙湖、融创、万科、保利、中南、金辉、紫薇、天地源等品牌开发商身影，既有新盘亮相又有老盘加推。新推房源中产品面积段主要集中在90—150平方米之间，三室、四室房源居多。
据了解，位于长鸣路与东月路交汇处东侧的海亮唐宁府项目计划于月底推出140平方米的四室房源；曲江二期区域恒-大御龙湾项目也计划于本月推出93—173平方米产品。
但是，面对庞大的需求量，入市房源会不会是杯水车薪？令人担忧！
4月中下旬浐灞区域供应增多
从文中的图表中我们可以看出，供货量最大的应属浐灞区域。
今年开年西安各区域一直都存在房源短缺的情况，上月甚至出现开盘只通知全款客户，按揭客户没有选房资格的事件。一时间刚需置业者已被抛弃的传言四起，为了缓解购房紧张的情况，一方面房管局发布了“摇号”买房的新规，另一方面加大供应才是王道。
浐灞区域在2017年被称为西安楼市中的黑马，以得天独厚的生态环境优势加之后天招商引资大项目的进驻，吸引了大批置业者。而今年中南、绿城等在浐灞的中高端项目陆续亮相，值得关注。
无证售房VS一房难求
3月底的楼市地产圈今日传出全民抢房的火爆局面，明日传出多项目无证售房被开罚单。诡异的情况让许多不明就里的刚需人群摸不着头脑，有人质疑是否是房企恶意营销故意制造恐慌气氛?
近期走访市场发现，售楼部尤其是品牌房企项目确实存在房源紧张、供不应求的情况。反观无证售房被开罚单的则基本都为小房企，因急于回笼资金而以身犯险。
购买未取得预售许可证的房源，签订的购房合同并非正规的商品房买卖合同，购房者的合法权益得不到保障。购房时切勿贪小便宜被所谓的优惠迷惑，购买证件齐全的商品房才是正道。