原标题:6月西安新房价格同比涨10.4%环比涨1.1% 市场供需将合理
国家统计局今日发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，6月份西安新建商品住宅销售价格同比上涨了10.4%，环比上涨了1.1%，延续上涨态势，但涨幅稍微回落。6月份二手房西安房价同比上涨了9.5%，环比上涨了1.6%。
分产品类型来看，6月西安90平米以下户型环比上涨1.6%，同比上涨9.5%；90-144平米户型环比上涨1%，同比上涨10.5%；144平米以上户型环比上涨0.8%，同比上涨11%。
二手房住宅销售价格中，西安90平米以下户型环比上涨1.2%，同比上涨11.8%；90-144平米户型环比上涨1.7%，同比上涨8.4%；144平米以上户型环比上涨2%，同比上涨8.3%。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行解读了。
一、一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制
6月份，各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。据初步测算，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。
从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%；二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
二、15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现
6月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月减少3个，最大降幅为0.2%；持平的3个，增加2个；上涨的10个，增加1个，最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个，比上月减少1个，最大降幅为2.2%；上涨的8个，增加1个，最高涨幅为5.3%。
下半年西安市场供需将趋于合理
上半年因为供需失衡，西安一度处于“房荒”的状态，而自6·24新政后，积压已久的54个楼盘、3190套房源日前已经公示，这些楼盘预计将在此后的半个月内开盘。
业内人士分析，下半年西安楼市，伴随最严调控政策的持续，大批量房源的入市，供需将趋于平衡，整体市场将呈现平稳增长的局面。
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最热房源引围观 3190套房源已公示
自从西安市购房摇号细则公布之后，已有54个项目在房管局意向购房平台进行意向登记，而华商报记者从西安市物价局网站上查询到，7月6日与7月13日共有两批次房源的公示价格面市，共计3190套房源，购房者将有更多选择空间。从近期公示的项目来看，主要集中在城北和浐灞，例如城北的华远·辰悦、旭辉·大明宫、保利中央公园，浐灞的碧桂园凤凰城、中国铁建青秀城。
在此提醒意向购房者，按照以往的流程，一般项目在价格公示过后，预计10天左右会拿到预售证，而后开盘。有购房意向的市民可及时关注西安市房管局的意向楼盘登记信息，了解项目信息，选择自己中意的楼盘，及早进行意向登记，以便在项目预售证下发之后参与开盘。
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2017年1月份，备受关注的西安地铁临潼线（9号线）宣布全线开工，各车站陆续进场围挡。意味着四年后，从西安到临潼将实现地铁公交化。很多大的品牌商也是看到了这里的发展前景，纷纷在这里拿地。特别是在骊山脚下，除了早期进驻的绿地、高新外，融创、中海、新城、蓝光这四大房企的项目均选择在2018年上半年亮相。
从这些“网红”区域可以看出，作为国际化大都市的西安，目前已经成为各大品牌房企争先恐后抢夺的“战场”。而主城区一地难求，城市、地产发展方向开始向外围转移。有业内人士认为，目前，临潼、高陵均为不限购区域，未来购房者的购买欲望会只增不减。
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下半年供需趋于合理但供需矛盾依然存在
上半年出现的多个热点，皆取决于严格的调控政策以及失衡的供需关系，伴随6·24新政的进一步严格调控，下半年楼市走势何去何从？
对于下半年楼市的市场预期：首先，资金状况趋紧。短期针对房企的信贷政策不会放松，也会严格限制居民买房过度加杠杆，房贷利率继续处于上升的趋势，棚改货币化政策出现较大调整。其次，限购政策加码。对热点城市的管控不会放松，更多城市会禁止企业购房，人才引进政策也将和购房资格脱钩，或购房需要缴纳社保一年，离婚三年内或限制购房，房企在三四线城市拿地的热情会有所降低。预计一二线城市下半年楼市仍将保持平稳增长，三四线城市新房成交量或将出现较大幅度的回落。
供给侧，目前已获预售未开盘项目较多，加之新政对捂盘预期的影响，下半年商品住宅将会阶段性井喷式入市。需求侧，受上半年供应及新政策影响，需求侧目前仍存在较大缺口，但市场秩序在政策刺激下向好。
同时，购房者在购房资格受限的前提下，会对产品品质有更高要求，房地产的行业竞争将更多存在于品牌、产品力及产品品质方面。此外，在租售并举及人才落户政策推行下，长租公寓需求将逐步体现，但目前西安市长租公寓项目较少，西安市长租公寓的发展需要一定周期。
文章综合自国家统计局、华商报