众所周知，对于房地产业而言，“黑灯率”无疑是一个相当重要的数据。住房空置率数据的缺场，使得购房者无法判断楼市的整体供需情况。2014年5月，本报记者就西安楼市的“黑灯率”做了调查，记者走访的五个小区里，“黑灯率”超过五成的共有两个小区。另外，记者在走访北郊的三个小区，明珠花园一栋20多层的高楼只有14个窗口亮着灯。
记者走访五小区 两小区“黑灯率”高于50%
西安市建工路与兴庆路中段沿线一带都林立着不少小区，大多数小区都建于2005年之后，记者于5月11日~12日晚8时至9时30分，分别对建工路以及兴庆路中段沿线附近的几个小区进行了随机走访，对这里小区的“黑灯率”做了调查。记者经过走访发现，走访的五个小区里，“黑灯率”超过五成的共有两个小区。
记者首先来到位于建工路政法干校西侧的德馨园小区，该小区于2005年建成，楼盘为板式高层，小区内只有一栋楼16层，共三个单元。另外，小区的住户告诉记者，这里房子基本都已经卖完。记者随后数了下这里住户亮灯的情况，这里共有住户96户，但记者只看到有15户亮着灯，“黑灯率”为69%。
之后，记者来到建工路与公园南路交会处东南角的龙城四季小区，围着小区的商铺，都张贴着大幅售楼宣传海报，上面写着“收官50套”的字样。虽然还打着售楼海报，但记者从住户那里了解到，这个小区的房源在去年年底已经全部售罄。随后记者在小区内转了一圈了解到，这个小区共3栋楼，都是33层的高层，有两梯四户的结构也有三梯八户的构造，总户约有1000余户。记者对1号楼的“黑灯率”进行了调查，1号楼共两个单元，两个单元共有住户252户。记者数了一下，共有56户有灯亮着，“黑灯率”为56%。
在龙城四季斜对面的东新城市花园，这个小区内有高层也有小高层，记者从该小区的住户那里了解到，这个小区房子都已售完，小区建成初期入住的住户不算多，但陆陆续续住户变得越来越多，到目前入住率还算可以。小区内共有9栋楼29个单元，共入住600余户。记者对紧挨建工路的一栋楼的亮灯数做了计算，这栋楼层高9层，8个单元，共72户，亮灯住户为29户，“黑灯率”为19%。
随后，记者对兴庆路中段附近的几个小区也同样进行了走访调查。5月12日晚，记者来到北沙坡街上的兰蒂斯城，这个小区在西安交大东门的东面，距离不远。我们了解到小区内共有18栋33层的高楼，总户数达到5000户，小区于2009年开盘，去年才开始入住，目前三期还有两栋楼还在售。因为小区内还有几栋楼的住户正在进行装修，记者挑选了一栋入住比较早，入户率高的1号楼，这栋楼为一梯八户，共有住户264户，记者数了一下，亮着灯的住户有97户，“黑灯率”为27%。
记者接着来到离兰蒂斯城不远的南沙世纪花园，这个小区建成于2008年，入住时间大约在2010年左右。小区内共有A、B两栋楼，共33层，一梯八户，总住户接近600户。从小区业主那里我们了解到，小区的房子已经卖完。当时记者对小区A座进行了统计，A座共有住户264户，其中亮灯的住户有79户，“黑灯率”达40%。
20多层的高楼只有12~35个窗口亮着灯
5月11日，夜幕降临，记者来到了尤家庄赛高街区西侧的明珠花园小区，看见临街的一栋20多层的建筑大多数窗口是黑的，亮灯的窗户只有14个。而在图书馆附近的盛世一品的一栋22层的高楼亮灯的人家也只有极小的一半，记者数了数，只有35个窗口亮灯。未央大道西面的蓝天大厦也是灯光寥寥，20多层的高楼上，只有12个窗口孤零零的亮着灯。而凤凰新城，当时是晚上10点，入口处南边第二栋楼更是灯光寥寥，只有六七个窗口亮着灯。
位于主干道的房子，周边还算是比较繁华，为何亮灯的窗口这么少呢？记者询问了凤凰新城小区的保安，保安称这栋楼下面是一些公司，上面是住家的，楼上每个单元都有住户。而在位于玄武西路的心家园门口，自称是新家园物业办的李先生称，有些楼亮灯少是因为入住的人少，我们小区属于老一些的小区，入住的人还算多，后面的小区入住的人口就少些。记者数了一下，对面的一栋楼真的只有两个窗户亮灯，保安说房价太高了，买的人少啊！
凯森福景美地小区共有524户，黑灯的有368户
记者对西安市灞桥区十里铺凯森福景美地小区的黑灯率进行了调查，该小区位于街道十字路口，楼下是商铺，所以总体上还是比较繁华。
5月18日21时，记者从小区业主和小区保安处了解到这个小区于2011年开盘，至今已经交房且销售一空。但随后记者却发现，小区一号楼和三号楼均是两单元一梯四户28层，一共448户，而亮灯的只有133户；二号楼仅有一个单元一梯四户19层，一共76户，而亮灯只有23户。小区一共有524户，亮灯的只有156户，亮灯率为29.8%，黑灯的有368户，黑灯率则为70.2%。虽然是随机观察，但还是反映出楼市空置的严重性。这是一个重要的数据，因为它有助于判断房地产市场上的投资或投机到底有多严重,反映楼市供需的重要指标，可能决定房地产调控的力度和走向。
曲江一栋34层高楼，只有六七户开着灯
5月12日晚8时，记者驾车沿曲江新区芙蓉东路一直向北行驶两公里左右，发现路旁两栋住宅楼基本都是黑灯瞎火，街上的行人也是少之甚少，车辆也没有多少。记者从晚8点30至9点30一小时之内发现就一曲江楼盘34层高楼，记者数了一下也只有六七户开着灯，小区停车场进出的车辆也只有几辆。
干了七年的售楼小姐：2009年月收入4.5万，现在仅3000多元
两个月的成交率为1%，再无起色就考虑转行
2009年，那个楼市井喷的年代，一位售楼小姐一天赚一万元似乎不是神话 ，而如今，这样的时代已经过去，迎接她们的是每月三千元的薪资。随着房地产交易的冷清，这些人中有些开始彷徨,处境变得尴尬。因为收入减少太快，她们中有的人开始考虑转行。
2009年，人均月收入达到了4.5万
穿着工作装的李艾（化名）看上去精干而时尚，卖的第一个楼盘是北郊的一家商住一体化楼盘，最高时月收入达到五万元。从2008年初进入这个行业到现在，27岁的李艾已经坚持了七年。
李艾表示，从2006年开始，西安的房子都比较好卖，只要有房源，房子真的不愁卖。但是，“原来只要有客户来，只需接待好，服务好，将房子的户型、优势、升值潜力等讲完就行。但是今年市场比较差，尤其是这个月，我的业绩很差，不仅仅是我，还有其他同事或多或少都在为销售业绩担忧。”
楼市风光的时候与现在变化大吗？李艾给记者举了个例子，“2009年，当时销售最好的一个月，我们几十个人的团队，平均每个人月销售近30套房，按每套房50万元算，每人的销售总额达到了1500万元，每个人的月均收入更是达到了4.5万元，现在？同事们一个月基本上也就赚上3000多元吧！”再询问更细致的消息时，李艾表示不愿多谈。
李艾说，以前培训时的说辞通常会是“房价每天都在涨，再等会更贵的。”而现在，老套的说辞也变成了这样，“在西安，只能说涨幅空间会变窄，因为有的客户不吃老一套的说辞，人家会反问我们，所以干脆实话实说，对客户说“您自己考虑！”。
两个月的成交率为1%，再无起色就考虑转行
“你觉得西安的房价会降吗？”记者问。
“还是业内的那句话，在西安，只能说涨幅空间会变窄，而我个人也觉得会有小幅下降。”
李艾所在的楼盘均价为5800元，她说自己现在每天平均接待10个人，两个月的成交率为1%，与前几年相比，现在的工作难度大，成交率太低，而且早上九点上班，晚上六点下班，碰见问题多的客户加班是常事。“这个行业就是个青春饭，已经干了七年了，现在感觉挣钱也有点困难，要是还没有起色就转行了。”李艾说。