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中交暗渡上位绿城 一举成为绿城的唯一第一大股东

编辑:志军 来源:观点地产网 发布时间:2015年05月20日
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  随着融绿平台归属权的确认,众人皆以为上演了一年的绿城大戏终于落幕,不料5月18日晚的一则公告,再掀微澜。

  5月18日晚10点55分,绿城突发公告透露,公司董事会获悉中交集团透过全资附属公司中交房地产有限公司,已同意向以每股11.46港元收购绿城中国100,000,000股普通股股份,预期有关收购将于2015年6月16日或前后完成。

  据公告显示,此1亿股约占绿城已发行股本总额约4.627%,获取此部分之后,中交集团将拥有绿城合约624,851,793股股份,股本占比约28.912%,并于其后成为绿城的第一大股东。

  值得注意的是,此前绿城的第一大股东为中交和九龙仓并列席位。换而言之,至此中交一举成为绿城的唯一第一大股东,九龙仓退而成为第二大股东。

  绿城股权之变

  这是在3月27日,绿城售予中交集团的股份完成交割后的第一次股权变更。

  据3月27日当天绿城发布的公告显示,于交割后,宋卫平及寿柏年于合共400,621,707股股份(不包括购股权)中拥有或视为拥有权益,相当于公告日期绿城中国已发行股本总数约18.538%,而中国交建集团(透过中交香港)于524,851,793股股份中拥有权益,相当于公告日期公司已发行股本总数约24.287%。

  事实上,观点地产新媒体翻阅更为详细的资料显示,于3月27日当天,中交和九龙仓为绿城的并列第一大股东,持股比例皆为24.29%;宋卫平持股10.51%,其妻子夏一波持股10.51%;寿柏年持股8.08%。

  另外,由宋卫平实际控制的附属公司DeltaHouseLimited持有绿城的股份5.83%,由寿柏年实际控制的附属公司ProfitwiseLimited持有绿城股份8.08%。

  如计上这一部分,宋卫平的总持股占比应为16.34%,寿柏年的持股占比则应为16.16%。

  在昨日公告之后,绿城最新的大股东排序则变为中交、九龙仓、宋卫平、寿柏年和夏一波。

  对于中交如此低调的增持行为,绿城方面在公告上表示,“相信中交集团的全球资源优势及央企背景,将为本公司在获取土地资源、拓宽境内外融资渠道、降低财务成本等多方面提供更强大的支持。董事会相信,本公司与中交集团将以互利共赢为最终目标,共同致力于海内外房地产业务的发展,努力为双方创造战略价值”。

  但事情或许并不是如此简单。如果联系上近日关于中交集团打算重组旗下房地产业务的消息,中交此刻增持获取绿城“话事权”的真实缘由,或更加耐人寻味。

  近日,有报道称,中交集团总经济师兼中交国际(香港)董事长刘文生在接受媒体采访时说,在收购绿城之后,他们正在考虑进行战略重组,整合中交集团旗下的房地产业务。

  倘若属实,那么拥有庞大房地产业务和土地储备的中交集团,恰恰缺少一个能装得下重组后资产的上市平台,而绿城是否将成为填补这一空白的最佳选择也变得暧昧起来。

  颇为有趣的是,和中交在绿城平台上的积极进取形成对比的是,九龙仓对于绿城的低调。在17日的股东会上,前主席吴光正虽表示对绿城的投资基本满意,但其也轻描淡写地续称“绿城的投资在九仓总资产的比例是1%,不是我们重要业务上的东西”。

  小股东罗钊明

  对于中交增持绿城事件另一个需要关注的焦点是,中交获得的1亿股来自一家叫TandellenGroupLimited的公司。

  绿城公告上亦清楚表示,Tandellen为一间由前执行董事兼副主席罗钊明先生及其配偶各自拥有50%的公司。

  事实上,在3月27日的公告中,已经写明罗钊明将提出辞任执行董事兼董事会副主席,而其从2009年7月加入绿城尚未满6年的时间。

  有意思的是,不管是6年前的加入,还是如今的离去,都和绿城的转折有莫大关系。

  观点地产新媒体查阅资料显示,罗钊明曾先后出任北京科技园置业股份有限公司董事总经理,担任许荣茂旗下世茂地产的首任总经理,而后创建北京香江国际发展有限公司,开发财富中心。

  2005年年底,罗钊明从香江国际离职,后在北京创建莱福建设,2007年年底,该公司与刚完成香港IPO的远洋地产联手在杭州拱墅区拿下两幅地块,一战成名。

  据当时的报道显示,绿城2008年于北京土地储备仅占总量的2.7%,项目数仅3个,浙江的土地储备占比62.1%,项目数49个。

  不过当时,为了拓展北方发展空间,宋卫平收编了罗钊明的公司,罗钊明也因此加入绿城成为第三大股东。

  据悉,成为绿城集团的副董事长后,罗钊明依然分管北京,而宋卫平亦对其即以厚望,不过从后来的发展来看,罗钊明并没有带给绿城在北京发展太大的惊喜。

  事实上,罗钊明为绿城更大的贡献应是“受命于危难之间”的几次穿针引线。

  比如,在罗钊明的撮合之下,绿城宣布与远洋合作开发大运河商务区地块,这便是后来的远洋公馆·绿园。

  2011年,饱受资金压力和债务重负的绿城通过罗钊明获得“驰援”。当时在罗钊明的推动下,绿城与中投旗下子公司建银投资合作,联合绿城阳光、美国私募基金黑石共同出资成立一家合资公司,投资国内房地产。

  当时消息显示,中投最终拍板与绿城合作的,就是依靠罗钊明在资本圈的人脉和能力。

  而在绿城和中交最初的交集之中,也曾有消息透露,偏处杭州一隅的民营企业家宋卫平能获得居于北京的央企中交青睐,京城人脉关系稳固的罗钊明在其中的穿针引线应记首功。

  现在,引入中交之后,罗钊明选择套现10亿离场。

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