6月25日,西安市政府推出“楼十条”,提出简化行政审批、优化建设环境、遗留问题处理、用地管控、活跃二手房市场等方面新规定,同时也推行和放开住房公积金组合贷款、全国异地贷款及支持农民工购房等政策。记者采访了解到,此次新政再次提振了楼市信心,也给购房者带来了利好消息。不少开发商和购房者表示,此次新政内容接地气,很实惠。在新政推出半个多月的时间,西安楼市有轻微反弹,其中刚需住宅市场反应较为明显。
落户政策引发“外地人”购房热情
针对此次西安“楼十条”中提出的“非本市户籍在西安市落户优惠政策的时限由2016年12月31日截止延长至2017年12月31日”,以及“将长期在西安市生活居住和就业的农民工、个体工商户纳入住房公积金体系,对连续正常缴纳住房公积金6个月以上,符合贷款条件的,即可申请公积金购房贷款”两条政策,记者采访了不少购房者,均对此表示赞同。
来西安创业的刘先生告诉记者,二十年前来到西安做生意,如今儿子、爱人都随自己在西安生活,今年准备在西安买一套房子。刚好,今年准备买房子的时候西安推出了“楼十条”,购房只要满足相关条件,就可以落户西安,现在只等看好楼盘,就动手去办合同。记者了解到,与刘先生情况相似的情况不在少数。
随着西安城市化进程的不断加快,越来越多的外来务工人员进入省会城市西安。很多外来务工人员在西安居住早已超过五年,但是以前由于户籍迁移政策的严格,“落户西安”在很长时间成为了外来务工人员的“心病”。“没有西安户口,孩子上学就成了问题,从事餐饮行业的李先生对记者说。
“此次新政给外来务工人员购房落户西安开辟了一条‘绿色通道’。”西安南郊一项目案场经理对记者说。但他同时提醒购房者,根据新政规定,“买房落户”西安,还有需要注意几个方面的细节,比如需要拿到房屋产权证,购买的房子面积需要是90平米以上,并且缴够一年社保等。他还说:“这半个月来,到售楼处咨询的人数有明显的增加,有很多购房者都会问到落户和孩子上学的问题。”
异地贷款促使“刚需盘”走俏
记者了解到,此次“楼十条”的出台对于库存现房有明显的刺激,尤其针对贷款方式方面。“楼十条”规定,将全面推行和放开住房公积金组合贷款和全国异地贷款,刺激作用最为明显。此规定意味着当公积金贷款额度不足的时候,居民可以用商业贷款加以补充;对于非本地缴存公积金职工来说,如果在西安地区购买自住普通房屋,可以向西安住房公积金管理中心申请异地公积金贷款。
陕西当代地区公司行销客服部总监张万里表示,“楼十条”颁布以来,能够明显感觉到购房者对楼市的信心,“满堂悦”项目,其中一个客户群中多数人购房都是采用异地“公积金”,所以“楼十条”公积金组合贷款方式的推出,从根本上解决了很多人的购房疑虑和难题。
此外,记者走访包括华远地产、恒大地产、龙湖地产、保利地产等众多一线房企旗下项目时,售楼部咨询的市民较以往明显增多,尤其是介于90—120平米之间的住宅,特别受到市民的青睐。为了加快成交,各项目都拿出了大幅度的优惠政策吸引市民。
一位长期从事房地产行业调研的李先生表示,每次政策的出台,必将有一个短期的“刺激期”,促使市场爆发式发展,此次西安“楼十条”的推出,突出表现了西安市政府破解楼市库存的决心和思路,政策的推行涉及公安户籍、房管、金融等多个领域和政府职能部门,多部门联动应该会对西安楼市发展有大的助推作用,尤其短期内对“刚需性”住宅和项目会有一个较为明显的拉动作用。